1、沈陽房地產:2010 一季度沈陽房地產分析報告 2010 年一季度，在國家宏觀調控政策的作用下，沈陽房地產市場形勢由去年年底的過熱轉向平穩，房地產投資大 幅增長，商品房銷售狀況好于預期和上年同期，總體上仍處于平穩、健康和可持續發展狀態。但商品住宅入市量偏低， 房價漲幅仍然在高位運行，需引起高度關注。 一、房地產市場運行特點一、房地產市場運行特點 1.房地產投資快速增長房地產投資快速增長 2010 年 13 月份，沈陽開發建設投資繼續保持較大幅度的增長，全市房地產開發累計完成投資同比增長 37.2%，其中住宅同比增長 46.4%。商品住宅投資漲幅突破 40%，表明目前我市房地產形勢良好，推動著投
2、資呈現迅 猛增長的勢頭。 2.商品房施工面積保持較高漲幅商品房施工面積保持較高漲幅 2010 年 13 月份，沈陽市施工面積同比增長 12.5%，其中新開工住宅面積同比增長 11.7%，再創歷史同期最高 水平。 3.商品房銷售小幅增長商品房銷售小幅增長 盡管刺激樓市的優惠政策已經陸續退出，但我市商品房市場交易情況依然好于上年同期，但漲幅較 12 月份有所 回落。13 月份我市商品房和商品住宅銷預售面積分別同比增長 4.79%和 3.96%。 4.存量房成交仍在高位存量房成交仍在高位 2010 年 13 月份沈陽存量房市場仍然保持良好態勢，存量房轉讓面積同比增長 24.26%，其中存量住宅轉讓面
3、 積同比增長 10.64%，漲幅有所回落，但依然在高位運行。 5.商業地產銷售情況有所緩解商業地產銷售情況有所緩解 13 月份商業地產合同備案面積同比增長 8.38%，其中商業營業用房、辦公用房、車庫及其他的銷售面積分別同 比增長 38.98%、163.16%和-39.24%，雖然漲幅較 12 月份有所回落，但較上年同期的大幅下降狀態已有較大緩解。 6.存量房價格漲幅仍在高位存量房價格漲幅仍在高位 2010 年 13 月份，沈陽存量房和存量住宅價格分別為 3065.61 元/平方米和 2981.15 元/平方米，同比分別增長 13.88%和 11.42%。存量房價格漲幅依然在高位。 7.中小戶型住房需求依然旺盛中小戶型住房需求依然旺盛 2010 年 13 月份的銷售套均面積 91.29 平方米，比去年同期上漲了 3.02 平方米。90 平方米以下商品住宅銷售 套數和面積比重分別為 56.9
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