1、上海甲級寫字樓標準上海甲級寫字樓標準研究研究 國內至今尚無甲級寫字樓具體標準， 根據甲級寫字樓市場研究及甲級寫字樓 規格的具體情況，同時參考國際上對甲級寫字樓的標準設定，特從硬件設施、裝 飾裝修、商業配套、軟件服務四個方面對甲級寫字樓的標準進行了初步歸納。 一、一、 硬件設施硬件設施 目前市場上的甲級寫字樓特點是體現科技與創新， 硬件設施分以下十個方面： 1. 建筑類型：框架或鋼結構，抗震在 8 級地震以上； 2. 辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間； 3. 標準層高：室內凈高 2.6 米以上（樓層吊頂后凈高） ； 4. 標準承重：樓板承重在 2.5KN/平方米以上； 5. 供電
2、系統： 雙路供電 （配備后備電力供應設施） ， 辦公面供電容量在 80W/ 平方米以上； 6. 空調系統：國際知名品牌中央空調系統，用戶根據自我要求調節室內溫 度、 濕度， 空調系統充具有分區域控制能力， 新風量在 30 立方米/人/小時以上； 7. 電梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于 3900 平方米/噸臺，候梯 時間不超過 30 秒鐘； 8. 停車位：每 60-90 平方米出租面積提供 1 個機動車位，并實現智能化高 效管理； 9. 供水系統：24 冷熱水供應，并有中水處理系統； 10. 智能化系統 ：達到 5A 級標準； 辦公（辦公（OAOA） 預留 OA 電力負荷 50VA/m2
3、 以上，辦公室 OA 布線采用網絡地板或地面線槽。 通信（通信（CACA） 計算機網絡通信系統到達所有的辦公間， 提供其他國際國內長途語音及數據 通信條件；千兆入戶，百兆到桌。 樓宇（樓宇（BABA） 主要的機電設計由計算機管理，并監控其運行狀況，實現管路的自動控制。 消防（消防（FAFA） 防火電視監控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置。 保安（保安（SASA） 保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監控計算機，自動巡更。 二、二、 裝飾裝修裝飾裝修 1. 外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料； 2. 大堂：有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為 大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料； 3. 電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或 木門套； 4. 走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂； 5
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