上海梅川路歐亞休閑商業街市場調研報告（7頁）.doc
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上海梅川路歐亞休閑商業街市場調研報告（7頁）.doc
1、 梅川路歐亞休閑商業街 梅川路概況梅川路概況 發展商：普陀區長征鎮人民政府與上海申豪房地產有限公司 經營管理公司：上海億創實業有限公司 梅川路歐亞休閑商業街，地處上海普陀區真北路立交橋南堍的梅川路上，東 至真光路，西臨萬鎮路，全長 600 米，建筑面積達 55000 多平方米。梅川路商業 街根據振興商業的“HOPSCA”原則建立， 即： 在一個商圈里， Hotel （旅館） ， Office （辦公室） ， Park-ing （停車場） ， Shopping （商場） ， Conven-tion （會務） ， Apartment （公寓） ，均配套規劃。其經營方向是服務于周邊已有的商業，與周邊
2、商業網點 經營項目錯位，同時分享周邊商業網點的客流。 從從商業設施來說商業設施來說，這里有麥德龍，歐倍德，紅星美凱龍，愛奇愛特，農工商 總部大賣場，樂購真北店，易初蓮花曹安店，好美家曹安店，以及將要開工的上 海商業特大航母興力達商業廣場。 據統計整個真北地區的商業營業面積未來要超 過徐家匯。 梅川路歐亞休閑商業街從 2002 年開始招商招商，陸續引進麥當勞、上島咖啡等 著名品牌。所有的建筑都體現了一種現代、簡練的風格，落地的玻璃幕墻反射出 街兩旁的熱帶植物。道路兩側的人行道寬近 8 米，且有護欄，保障行人的暢通無 阻。 其中一樓的商鋪門前的道路有遮陽， 無論刮風下雨對整個商業街的影響有限。 項
3、目在交通上優勢也較為明顯，軌道三號線沿線（M3 線、明珠線一期） 軌 道四號線沿線（M4 線、明珠線二期都在項目周邊?，F有交通線路 143 路 945 路 63 路等，可通往中山公園、新客站等繁華地段。 建筑外觀： 商業街路北外立面 商業街路南外立面 地理位置和周邊情況如圖：地理位置和周邊情況如圖： 租金、建筑形態（一期部分） 業 態 租 金 位置 租金 經營主要業態、比例 梅川路 5 元/平米/天 餐飲業（12）家 35% 近真北路 5.5 元/平米/天 社區配套（6）家 18% 近萬鎮路 4.5 元/平米/天 休閑娛樂業（16）家 47% 建 筑 狀 況 樓層 層數 3 層 經營規模： 一期：15267M2 層高 58 米 3.2 米 主力面積： 168m2 進深 21m 空 置 率 0 開間 8m 物業管理費 上海億創實業有限公司 各業態營業面積及相應比例（一期）各業態營業面積及相應
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