1、一、物業概況 正大廣場，坐落于美麗的黃浦江畔，毗鄰東方明珠和金茂大廈，由泰國正大集團 與其旗下的上海帝泰發展有限公司耗資 4.5 億美元精心打造而成。 正大商業廣場長 270 米、寬 121 米，占地面積約 31000 平方米 ，地下三層、地上 九層（局部八層） 、層高 5 米，單層建筑面積為 15000-24000 平方米，是一幢總高度 57 米，總建筑面積 243000 平方米，集商業、餐飲、娛樂、停車為一體的現代化綜合 建筑。 作為時尚潮流的先驅和全新商業標志， 廣場內 24 萬平方米的空間匯集了久負盛名 的中外品牌、環球美食及各式娛樂，每天吸引了數以萬計的中外顧客。 地理位置：陸家嘴西
2、路 168 號 聯系電話： 正大夜景 正大立面 2 2樓層簡介樓層簡介 B3：停車場，436 個車位 B1B2：易初蓮花超市 1F：世界頂級品牌專賣及百貨 2F：國際知名品牌專賣及超市 3F：新潮服裝及百貨 4F：家庭生活藝術館、兒童樂園及百貨 5F：美食天地 6F：節日之旅、婚紗攝影及健康美容中心 7F：展覽空間、中國精粹 8F：7 廳星美影城、 IT MALL、 KTV 和 音樂餐廳 9F：能容納 2000 人的多功能會議廳和商務中心 10F：大型餐廳 由于實際招商方面遇到較大的難度， 導致部分樓面招商計劃并未付諸實施， 目 前招商及經營狀況較好的樓面有：B1B2 的易初蓮花超市及 5F
3、的美食天地。6F 8F 除了星美影城對外營業以外，其他鋪位基本空置。 3 3目標消費群分析目標消費群分析 正大廣場目前的人流量基本保持在 46 萬人/天左右， 節假日 610 萬人/天， 尚不足以支撐整個廣場的正常運作，分析目前的消費者基本有以下三種類型： A. 上海本地居民上海本地居民 正大廣場 1/3 左右的客源來自于上海本地居民， 與其他 “Shopping Mall” 運營上面最大的區別在于正大廣場設置了 12 條免費班車，可以引導其他區 域的居民進入正大消費。 正大廣場緊鄰黃浦江， 這一天然分界線大大削弱了正大廣場對浦西居民 的輻射力，此 1/3 的上海本地居民中大部分（70以上）來自于浦東區域。 消費特征消費特征：由于正大廣場規劃及招商方面的缺陷，導致其定位不準，樓層業 態規劃不明晰，本地居民消費基本集中在地下二層的易初蓮花超 市及五層的美食天地，且多為大眾消費，總體消費額不高
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