上海虹口龍之夢商業中心案例分析報告（5頁）.doc
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上海虹口龍之夢商業中心案例分析報告（5頁）.doc
1、虹口龍之夢案例分析虹口龍之夢案例分析 虹口龍之夢主入口位于上海西江灣路.388 號。緊鄰虹口公園及 虹口體育場。目前正在打造成為虹口區的商業中心之一。現已成為匯 聚有辦公樓，酒店、公寓、商場的綜合建筑群。 一、 交通、主力商戶物業及仃車場簡介 本項目交通 立體交通便捷，相對輻射區域較廣 虹口龍之夢處于上海市中心東北部， 是北上海規模最大商業綜合 體，本項目緊鄰軌道交通 8 號線與 3 號線換乘樞紐站、公交樞紐站， 虹口龍之夢項目周邊道路上的上下匝道可與內壞高架方便連接。 軌道交通能為本項目帶來大客流， 亦使本項目的商業綜合體通透 性減弱。 物業及主力商戶 虹口龍之夢項目設計建筑面積 28 萬平
2、方米，其中商業面積 17 萬平方米，欲打造成了集超市、百貨公司、購物中心、餐飲、會議、 會展中心為一體的大型購物中心。 主樓分為兩棟塔樓，一棟辦公樓，另一棟五星級酒店。虹口龍之 夢項目已將地鐵站、輕軌站、公交車終點站、出租車站集合成一個大 型公共交通換乘樞紐。 商場是由 A 座、 B 座兩幢樓組成的， 這兩幢樓之間由漂亮的連廊 串起來，在 A 座和 B 座之間的地面有大型公交樞紐站，商場里設公 交站”的模式在滬上尚屬首次。方便賓客換乘公共交通。 仃車場仃車位 目前，商場的停車位由原來的 700 多個增加至 1060 多個，停車難得 到了極大緩解。 二、 虹口龍之夢商業模式研究 可復制商業的模式
3、 凱德從 2001 年 12 月進入中國， 次年 11 月開設了首家購物中心， 來福士廣場，2007 年開始與長峰房產合作開始“龍之夢”品牌的合 作，塑造了“凱德龍之夢”又一商業旗艦品牌。 凱德多年的商業經驗，從初進中國的來福士廣場，再到凱德 MALL，到現在的凱德龍之夢，所做項目越來越成熟，建筑形態基本 符會商業需求，業態配置更完善，凱德經歷了 10 年的積累，應該說， 虹口凱德龍之夢是新一代 MALL 的代表作。 凱德商用的購物中心檔次一般，地段一般，盈利中等。加上凱德 不賣鋪，靠什么賺錢與發展？就是基金對回報的主要要求是穩定，回 報比銀行高。”一位商業地產人士在微博上評論，凱德在海外有十多 只基金，另外他們還是上市公司，只要能達到回報率，商場就可以滾 動發展。從某種程度來說，凱德商用的商業項目就是一種不動產基金 化。 上述商業地產人士認為，目前就中國的商業地產投資企業來說， 萬達購物
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