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上海松江地Shopping-mall項目招商定位報告（4頁）.doc

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上海松江地Shopping-mall項目招商定位報告（4頁）.doc

1、上海松江地上海松江地 ShoppingShopping- -mall mall 項目招商定位項目招商定位(1(1 STST) ) 一、一、商業(yè)區(qū)分類商業(yè)區(qū)分類本項目屬于地區(qū)性商業(yè)區(qū)：主要分布在城市的副中心地帶，目前主要以大型連鎖超市和百貨公司的分店為主。在 40-50 年代的美國，城市的外圍地區(qū)及大城市邊緣地區(qū)，大型地區(qū)性購物項目以新的零售開元地的形式出現(xiàn)，這些零售項目在特征上重復(fù)中心地區(qū)零售設(shè)施的模式，并能提供充分的停車位，而且距離客戶的住所更近。鄰里商業(yè)區(qū)：以滿足片區(qū)和社區(qū)需要為目的，是目前正在興起的一種新的商業(yè)物業(yè)形態(tài)，它是立體化的商業(yè)步行街，經(jīng)營業(yè)種主要以餐飲、娛樂和

2、休閑為主。特點：自然或人為地鄰街滿足人們以街為市的心理規(guī)模適中為社區(qū)或片區(qū)服務(wù) 可變性開間、層高富于變換人性化更有人情味，充分體現(xiàn)包容、寬容、謙和開放性景觀、空間組織、動線組織循環(huán)貫通、內(nèi)外富于溝通和交流休閑性以餐飲娛樂休閑購物為主要服務(wù)功能有凝聚力圍合空間聚集人氣，商氣，使其不易分散和分流而且，據(jù)研究，街區(qū)式商業(yè)物業(yè)的人流速度最慢，人情味最濃。目前具有代表性的鄰里商業(yè)中心有羅馬假日廣場、玉林生活廣場，東方時代，藍(lán)色加勒比以及學(xué)苑風(fēng)情港。鄰里型街區(qū)商業(yè)中心是國際流行的商業(yè)形態(tài)，也是最適合社區(qū)和片區(qū)的一種商業(yè)形態(tài)。在發(fā) 達(dá)國家，幾乎每一個社區(qū)都有一個鄰里中心。據(jù)調(diào)查，

3、有 85%的人群會選擇就近的場所進(jìn)行休閑娛樂，70%的人群會選擇居家附近就餐。二、商業(yè)形態(tài)二、商業(yè)形態(tài) 核心旗艦店：主要商業(yè)形態(tài)是大型百貨公司，它們以群的形式相連。一般都在地價、租金最高的區(qū)域，沿核心商業(yè)區(qū)分布。商業(yè)步行街：一個城市的核心商業(yè)區(qū)都至少應(yīng)有一條商業(yè)步行街，它一般與影劇院、銀行、廣場相連接。其特點是既有底商“以街為市”的特點，又有新的形式和功能，并可能帶來更多的人流量。專業(yè)購物街：由于歷史和地理交通條件等原因形成的專業(yè)購物街。專業(yè)購物街有向核心區(qū)外圍轉(zhuǎn)移和向?qū)I(yè)零售商場轉(zhuǎn)化的趨勢。專門零售商場：是百貨商場的一個分支。如專門的藝術(shù)品店、副食品低租零售業(yè)：可以為低收入人群提供服務(wù)，也使低利潤零售業(yè)在城市中心區(qū)得以生存。如書店、飾品店等。低租金零售提供的產(chǎn)品和服務(wù)的豐富性必須應(yīng)該維持，因為它增加了核心商業(yè)區(qū)整體的吸引力。三、三、招商管理招商管

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