1、成都：商業地產的生與死 如今，中國城市化和地產界最大的一個奇觀，莫過于成都正在發展中的商業 地產。 莎士比亞名劇“哈姆雷特”最著名的臺詞是“生存或者死亡” ，有個電影的片 名叫“生死時速” ，用這兩句話來形容當今的成都商業地產盛世，是最為貼切的 了。 細品之，可用四個維度來考量成都商業地產的生與死。 維度一：區域的的生與死。 成都傳統的核心的商圈本為三個：春熙路、鹽市口、騾馬市。騾馬市幾年前 就已退出一線商圈的競爭行列，鹽市口商圈實際上已與春熙路商圈并在了一起， 合力鞏固起成都傳統核心商業中心的位置。正常的情況下，成都的商業地產將進 入核心商圈不斷擴容，區域商業中心興起的常規軌跡，并由此形成核
2、心商圈與區 域商業的各得其所。 而如今的詭異就在于，成都的天府大道筆直的伸了開來，并在政府和市場的 合力主導下，一個相當于另一個成都的天府新城拔地而起。已形成的圓形成都， 突然間被掘開了一個巨大的口子，正在聚集中的商業勢能便被奔瀉開來。盡管成 都的吸引力還在不斷的增加著城市商業的“正能量” ，但畢竟抵消不了如此大動 作的影響。搏殺最為慘烈的是未來天府新區的商業，但老成都商圈卻必然被殃及 魚池。核心商圈外圍的價值將大打折扣，即便地處中心位置，一些業態也將大為 受損；而正在形成的一些區域商業中心，所能聚集的能量將大為降低。一些知名 商業或機構的“敗走麥城”將在所難免。 維度二：建筑的生與死 如果說
3、“住宅是小學，商業是大學”這句話成立的化，對業界的許多企業， 應該說正處于由小學到初中的過程。但成都商業地產殘酷的現實卻是，小學、初 中、大學、碩士、博士級別的選手同時走上了一起。當業內的許多開發商，設計 院乃至營銷顧問機構連商業建筑的尺寸、貨載、動線等都尚未摸清的時候，比賽 卻已宣布開始。 如今，開發商能順暢的找到有完整經驗的顧問機構、設計院投入足夠的人力、 精力來共同完成由住宅到商業的“驚險一跳” ，已算奢侈。而更多不得不面對的 現實是，開發商的項目在被服務機構共同一起“練手” 。然而，那些讀過大學的 “學士、碩士、博士”級別的選手，此時正在邊上熱身，準備上場。 成都的榮幸之處，就在學習的榜樣就在身邊，甚至不用勞神費力的遠走他鄉， 成都已是各路商業高手商業建筑學習考察的聚集之地；成都的不幸也在于，一不 留神剛落成的建筑就成了新的墊腳石，一個失敗或被打敗的最新的標本。也許， 速度是至關重
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