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售后返租回購(gòu)模式分析報(bào)告（4頁(yè)）.doc

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售后返租回購(gòu)模式分析報(bào)告（4頁(yè)）.doc

1、售后返租模式于上世紀(jì) 70 年代起源于美國(guó)，后流行于日本等國(guó)家和我國(guó)臺(tái)灣、香港等地區(qū)。在售后返租模式中，發(fā)展商將其開發(fā)的商鋪或商品房、賓館、度假村等物業(yè)劃分成小面積，分零出售給購(gòu)買者。隨后，發(fā)展商再與購(gòu)買者簽訂返租合同，讓購(gòu)買者將商鋪等返租給發(fā)展商，交由發(fā)展商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或統(tǒng)一招租，租賃期限 310 年不等。在返租期內(nèi)，投資者可獲得發(fā)展商每年以購(gòu)房總價(jià)款的 8%10%甚至更高利率支付的租金。返租期滿后，投資者可自由處理所購(gòu)物業(yè)：或轉(zhuǎn)租，或轉(zhuǎn)賣，或自主經(jīng)營(yíng)，或要求發(fā)展商回購(gòu)。售后返租模式于上世紀(jì) 90 年代末期進(jìn)入我國(guó)，很快便受到了開發(fā)商、投資者以及有關(guān) 各方的青睞。對(duì)于發(fā)展商來(lái)

2、說(shuō)，商鋪如果只租不售，至少長(zhǎng)達(dá)十幾年的投資回收期令其焦心，而通過(guò)售后返租，能夠以高價(jià)很快售出所開發(fā)的項(xiàng)目，資金可迅回籠；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，發(fā) 展商的分割出售大大降低了投資門檻，中小投資者也可以通過(guò)售后返租模式不費(fèi)心思地坐享高投資回報(bào)，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值；而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，30%40%的首付比例相對(duì)一般住宅項(xiàng)目而言，按揭比例并不算高，還款期限也不算長(zhǎng)，因而不少銀行覺(jué)其風(fēng)險(xiǎn)較小而樂(lè)助其成。商鋪成為百姓投資理財(cái)新模式商鋪成為百姓投資理財(cái)新模式基金、存款、國(guó)債、股票是目前我國(guó)居民最主要的投資渠道，這些投資渠道的投資收益一般在 1.7-4之間。如何讓自己的財(cái)富得到最大升值？商鋪投資理財(cái)

3、已成為 2004 年最熱門話題之一。時(shí)至今日，商鋪是金的說(shuō)法已經(jīng)深入人心，每個(gè)在售的商鋪物業(yè)都吸引了大量的投資者。以前，由于商鋪投資成本大，普通老百姓難以問(wèn)津。同時(shí)，一鋪養(yǎng)三代也著實(shí)對(duì) 百姓有著巨大的吸引力。2004 年各種新的商鋪投資方式、每年 10的投資收益給投資者創(chuàng) 造出不少賺錢機(jī)會(huì)。投資型商鋪理財(cái)方式、商鋪理財(cái)理念逐步成熟，它將改變我國(guó)居民傳統(tǒng) 的存錢習(xí)慣。目前商鋪投資方式主要有返租式、自營(yíng)式兩種：返租式投資方式即由大商家租賃商鋪并從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，商鋪產(chǎn)權(quán)人獲得穩(wěn)定的高額租金回報(bào)。對(duì)投資者而言，返租式投資方式投資額相對(duì)較小，投資者無(wú)須參與經(jīng)營(yíng)管理，收益穩(wěn)定，因?yàn)榻档土酥脴I(yè)門檻而吸引了更多中小投資者。自營(yíng)式投資方式是指投資者在投資商鋪后，是作為商鋪的經(jīng)營(yíng)者而出現(xiàn)的。對(duì)投資者而言，經(jīng)營(yíng)式投資方式投資額相對(duì)較大，投資者必須親自參與經(jīng)營(yíng)管理，收益的穩(wěn)定性不如返租式，因?yàn)橹?/p>

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售后返租回購(gòu)模式分析報(bào)告（4頁(yè)）.doc

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