上海萬泰大廈項目市場調(diào)研分析簡報（9頁）.doc

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上海萬泰大廈項目市場調(diào)研分析簡報（9頁）.doc

1、萬泰大廈市場調(diào)研分析簡報萬泰大廈市場調(diào)研分析簡報一、項目周邊寫字樓市場分析一、項目周邊寫字樓市場分析本項目位于烏魯木齊北路 470 號（延安中路與華山路之間），屬靜安區(qū)與徐匯區(qū)交界處。周邊靜安寺、淮海中路、延安路都為寫字樓較為集中的地區(qū)，項目周邊區(qū)域辦公氛圍較為成熟。下面按照經(jīng)營模式來分別對項目周邊的租賃市場和銷售市場進行分析。 1、寫字樓租賃市場分析寫字樓租賃市場分析靜安寺地區(qū)：靜安寺地區(qū)：延安路沿線：延安路沿線：項目名稱位位置置寫字樓總寫字樓總建筑面積建筑面積 ( (平方米平方米) ) 單元面積單元面積范圍范圍 ( (平方米平方米) ) 租金租金 ( (元元/

2、 / /天天) ) 物業(yè)管理費物業(yè)管理費 ( (元元/ / /月月) ) 出出租租率率中華企業(yè)大廈華山路 2 號 21,500 127-1,024 USD0.5-0.6 USD3 99% 環(huán)球世界大廈愚園路 172 號 40,000 68-168 USD0.45 USD3 98% 靜安中華大廈北京西路 1701 號 37,484 82-350 USD0.55-0.65 RMB24 / 項目名稱位位置置寫字樓總寫字樓總建筑面積建筑面積 ( (平方米平方米) ) 單元面積單元面積范圍范圍 ( (平方米平方米) ) 租金租金 ( (元元/ / /天天) ) 物業(yè)管理費物業(yè)管理費

3、 ( (元元/ / /月月) ) 出租出租率率科恩國際中心陜西北路 66 號/近延安路 35,814 107-277 USD0.6 RMB22 100% 東方海外大廈延安中路 841 號 24,486 111-1,166 USD0.55-0.6 RMB24 98% 阿波羅商務中心延安中路 1440 號 6,000 34-70 USD0.75-0.85 含于租金內(nèi) 97% 華僑大廈延安西路 129 號 15,885 N/A USD0.6 RMB28 100% 烏魯木齊北路沿線：烏魯木齊北路沿線：淮海中路西段沿線：淮海中路西段沿線：項目名稱位位置置寫字樓總寫字樓總建筑面積建筑面積 ( (平方米平方米) ) 單元面積單元面積范圍范圍 ( (平方米平方米) ) 租金租金 ( (元元/ / /天天) ) 物業(yè)管理費物業(yè)管理費 ( (元元/ / /月月) ) 出租出租率

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