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沈陽(yáng)康平菜市場(chǎng)招商初步方案（8頁(yè)）.doc

資源ID：137570 資源大小：3.38MB 全文頁(yè)數(shù)：8頁(yè)
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沈陽(yáng)康平菜市場(chǎng)招商初步方案（8頁(yè)）.doc

1、康平菜市場(chǎng)招商初步方案康平菜市場(chǎng)招商初步方案（本方案主要包括市場(chǎng)二層和一層外鋪部分）（本方案主要包括市場(chǎng)二層和一層外鋪部分）一、項(xiàng)目整體定位一、項(xiàng)目整體定位康平片區(qū)首家提供創(chuàng)新化服務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理的新型綜合市場(chǎng)及升康平片區(qū)首家提供創(chuàng)新化服務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理的新型綜合市場(chǎng)及升級(jí)創(chuàng)新的社區(qū)生活服務(wù)中心。級(jí)創(chuàng)新的社區(qū)生活服務(wù)中心。釋義：原三村市場(chǎng)是康平片區(qū)主要的市場(chǎng)之一，附近居民絕大多數(shù)都有在此消費(fèi)的經(jīng)歷，因此在康平區(qū)域中享有廣泛的知名度，當(dāng)項(xiàng)目重新建設(shè)后，一定要延續(xù)其原有知名度并提出升級(jí)創(chuàng)新的概念，升級(jí)創(chuàng)新不僅體現(xiàn)在建筑硬件的更新，更從服務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理等軟件方面進(jìn)行升級(jí)，使消費(fèi)者得到實(shí)惠和新

2、穎的消費(fèi)體驗(yàn)，最終成為周邊居民的一站式生活服務(wù)中心。因此新市場(chǎng)定位在針對(duì)消費(fèi)者的服務(wù)方面、針對(duì)市場(chǎng)自身的經(jīng) 營(yíng)方面、針對(duì)經(jīng)商者的管理這三個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新，最終形成一個(gè)能長(zhǎng)久發(fā)展并創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益的升級(jí)創(chuàng)新版的“三村市場(chǎng)”。二、總體招商策略二、總體招商策略項(xiàng)目的定位即是我們要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，圍繞著如何形成生活服務(wù) 中心及創(chuàng)新的理念，在招商工作中將采取如下策略： 1 1、內(nèi)外同步啟動(dòng)、互相促進(jìn)、內(nèi)外同步啟動(dòng)、互相促進(jìn) 項(xiàng)目所處地段比較優(yōu)越、人氣較旺，目前市場(chǎng)一層內(nèi)部（攤位和內(nèi)鋪）已完成招租，待租部分主要為一層外鋪和二層商業(yè)空間，無(wú)論哪部分商業(yè)面積實(shí)現(xiàn)招租并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)整體商業(yè)氛圍

3、帶來(lái)良性影響，并減輕后續(xù)招租工作壓力，因此招商工作應(yīng)全面展開(kāi)，僅對(duì)少量鋪位進(jìn)行技術(shù)性銷(xiāo)控即可。 2 2、“蓄水養(yǎng)魚(yú)”式的招商思路、“蓄水養(yǎng)魚(yú)”式的招商思路商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)商業(yè)與地產(chǎn)行業(yè)對(duì)接的復(fù)合領(lǐng)域，因此一定要符合商業(yè)領(lǐng)域的基本運(yùn)作規(guī)律。一般情況下商圈成熟都需要一個(gè)培育期，至少需要 23 年才能進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)階段。因此要奉行“蓄水養(yǎng) 魚(yú)”政策，在培育期考慮商圈培育的規(guī)律，讓利于業(yè)戶，在租金定價(jià)上考慮商家的承受能力，降低自己的過(guò)高的期望值，對(duì)業(yè)戶進(jìn)行扶持、給業(yè)戶喘息的機(jī)會(huì)。 3 3、招商與經(jīng)營(yíng)兼顧、招商與經(jīng)營(yíng)兼顧商業(yè)地產(chǎn)操作最重要的階段是招商和經(jīng)營(yíng)，二者之間是相輔相成、相互依存關(guān)系。招商過(guò)程中要考慮到對(duì)后續(xù)經(jīng)營(yíng)的影響，同時(shí) 注重經(jīng)營(yíng)管理，引進(jìn)先進(jìn)的管理機(jī)制，引導(dǎo)業(yè)戶良性發(fā)展，否則一旦經(jīng)營(yíng)者關(guān)門(mén)，開(kāi)發(fā)商同樣要關(guān)門(mén)，經(jīng)營(yíng)者失敗，開(kāi)發(fā)商同樣失敗，兩者一榮俱榮、一損俱損。 4 4、制

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沈陽(yáng)康平菜市場(chǎng)招商初步方案（8頁(yè)）.doc

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