1、觀前街商業市場調研分析觀前街商業市場調研分析 觀前街概述觀前街概述 觀前地區東起臨頓路，西至人民路，南臨干將路，北靠舊學前、因果巷，東 西長 800 米，南北長 700 米，占地 583 公頃，是蘇州古城幾何中心，也是 蘇州傳統商業文化中心。觀前地區以玄妙觀和觀前街得名，玄妙觀建于西晉咸 寧二年(公元 276 年)，已有 1700 多年歷史，是江南地區規模最大、保存最完 好的道教勝地，也是全國唯一建在市中心的大型道觀。觀前街是成街于晚清時 期的百年商業老街，街上老店名店云集，名聲遠播海內外。由于商業的繁華， 觀前街是全國最早的商業區步行街。據統計，觀前地區原有建筑面積 78 萬平 方米，其中住
2、宅 142 萬平方米，占 182；商業服務設施 301 萬平方 米，占 386。整個地區有居民 3231 戶，計 7825 人；企業 488 家，其中 國有集體單位 291 家，涉及 42 個主管部門，個體私營單位 188 家，其他類型 單位 9 家；有大中型商場 6 家，名、特色店 19 家，此外，還有各類市場 4 個。 觀前觀前地區整治更新工程分三期實施，現一期、二期、三期工程已經全 部竣工。 觀前一期工程范圍是整治更新觀前街、玄妙觀、小公園等核心區域，總用地 12 公頃。共動遷居民 569 戶、個體商店 43 個、單位店面 91 處，并搬遷 4 個 市場、1098 個攤點，拆除舊房 4.
3、9 萬平方米，新建建筑 71 萬平方米，整治 面積達 102 萬平方米。 觀前二期工程范圍是整治更新宮巷、碧鳳坊、蔡匯河頭、顏冢巷(部分)、第 一天門、珍珠弄、洙泗巷等街巷，總用地 125 公頃。共動遷 883 戶，拆除 舊房 44 萬平方米，新建建筑 65 萬平方米，整治面積達 46 萬平方米。 觀前三期工程規劃總用地 58 公頃，新建建筑 155 萬平方米，翻建道路 25 萬平方米，增加綠化 8000 平方米(以上均不含觀前廣場)，增建停車場 2 萬多平方米。在小公園以南、宮巷和邵磨針巷之間建設 8000 平方米左右的觀 前公園，營造良好的生態環境。 本次調查的主要對象本次調查的主要對象 沿觀前步行街主干道兩側的店面。 建筑特色建筑特色 除美羅商城、航天大廈、新華書店、久泰商城及上海豫園商城等部分商城 以外，該街區的主體建筑均為二至三層結構，披屋頂，為蘇州特色建筑。 主力面積及租金情況
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