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沈陽新天地物業(yè)管理策劃方案（9頁）.doc

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沈陽新天地物業(yè)管理策劃方案（9頁）.doc

1、沈陽新天地物業(yè)管理策沈陽新天地物業(yè)管理策劃劃沈陽市物業(yè)管理市場調(diào)查沈陽市物業(yè)管理市場調(diào)查一、概況一、概況沈陽市的物業(yè)管理從 90 年代中期開始起步距今已 10 多年。通過十余年的迅速發(fā)展，沈陽市的物業(yè)管理已基本成型，初具規(guī)模，截至 2005 年底，建成住宅區(qū) 3326 個，建筑面積 10825.66 萬平方米。其中：具備物業(yè)管理?xiàng)l件實(shí)行等級服務(wù)的住宅區(qū) 293 個，建筑面積 2556.16 萬平方米，占全市住宅區(qū)總面積的 23.6%。全市登記注冊物業(yè)管理企業(yè) 536 家，其中一級資質(zhì) 1 家；二級資質(zhì)的 9 家；具備三級資質(zhì)的 384 家；暫定三級資質(zhì)的 142 家，從業(yè)人員近 3

2、萬人。新建小區(qū)物業(yè)管理面積覆蓋率達(dá)到 100%。沈陽市的物業(yè)管理工作在全國處于中上等管理水平，專業(yè)化水平與深圳、廣州、上海等先進(jìn)城市相比還有一定差距。目前沈陽物業(yè)管理市場較具影響力的企業(yè)為萬科物業(yè)和華新物業(yè)。二、二、沈陽沈陽物業(yè)管理物業(yè)管理行業(yè)行業(yè)存在的問題存在的問題（一）物業(yè)管理收費(fèi)難。目前物業(yè)管理企業(yè)小、弱、散、差的現(xiàn)象普遍存在，全行業(yè) 536 家物業(yè)管理企業(yè)中，僅有約二分之一的企業(yè)在財務(wù)上基本持平或略有盈利（二）由于職能定位與責(zé)任邊界不清晰，使得物業(yè)管理承擔(dān)了很多不該承擔(dān)的工作和責(zé)任。由于責(zé)任邊界不清和宣傳解釋乏力，使得物業(yè)管理代人受過現(xiàn)象時有發(fā)生。（三）沒有統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)

3、準(zhǔn)，一些物業(yè)收費(fèi)較高，物業(yè)收費(fèi)質(zhì)價不符。在我們走訪的一些樓盤，公寓收費(fèi)在 2-3 元/平方米，寫字樓收費(fèi)在 25-28 元/平方米，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但管理品質(zhì)較上述地區(qū)存在明顯差距，物業(yè)收費(fèi)質(zhì)價不符。三、三、法規(guī)建設(shè)法規(guī)建設(shè) 沈陽市物業(yè)管理法規(guī)建設(shè)相對滯后，2006 年 1 月 1 日出臺了沈陽市第一部物業(yè)管理的地方性規(guī)章沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定，此后結(jié)合沈陽市物業(yè)管理存在的實(shí)際問題，還制定出臺了沈陽市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法、沈陽市物業(yè)管理企業(yè)誠信經(jīng)營考核暫行辦法、沈陽市住宅小區(qū)物業(yè)經(jīng)理執(zhí)業(yè)信用考核暫行辦法和加強(qiáng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會組建工作實(shí)施意見等規(guī)范性文件，進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)管理市場。有關(guān)法規(guī)已有關(guān)法規(guī)已明確物業(yè)管理用房面積為物業(yè)總建筑面積的千分之三；明確物業(yè)管理用房面積為物業(yè)總建筑面積的千分之三；新建住宅物業(yè)必須通過招投

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