1、蒼溪美好廣場物業管理費測算蒼溪美好廣場物業管理費測算 物業基本情況物業基本情況 物業類型：物業類型：商業與寫字樓 項目位置：項目位置：四川省廣元市蒼溪縣杜里壩 平面規劃：平面規劃：美好廣場總共分為 5 棟樓體建筑（1 號樓、2 號樓為時尚天街 、 3 號樓美居中心、4 號樓為寫字樓、5 號樓為商業 MALL) 經濟技術參數：經濟技術參數：總用地面積 50790 。總建筑面積 117760 ，地上建筑面 積 88020 ，地下建筑面積 29740 ，建筑密度 53.75%，建筑容積率 1.73，綠 化率 15.01%，停車位 705 個。 商業面積：商業面積：105443.28 （含地下室 29
2、740 ），實際經營面積：88020 。 寫字樓面積：寫字樓面積：12316.72 （不含 1-3 層） 一、一、 蒼溪美好廣場物業管理費構成事項蒼溪美好廣場物業管理費構成事項 1、 管理服務人員工資和福利 2、 公共設施、設備日常運營維護和保養 3、 綠化管理費 4、 清潔衛生費 5、 保安費 6、 辦公費 7、 固定資產折舊費 8、 公共水電費 9、 宣傳廣告費 10、 稅費 二、二、 蒼溪星泓美好廣場物業管理費測算說明（依據與原則）蒼溪星泓美好廣場物業管理費測算說明（依據與原則） 1、 國家發改委員會和建設部聯合發布物業服務管理辦法2003186 號文 2、 四川省物業服務收費管理實施辦
3、法四川物價局 四川建設廳2003294 號 文 3、 美好廣場人員崗位編制和薪酬方案 三、三、 蒼溪美好廣場物業管理費用測算蒼溪美好廣場物業管理費用測算 1、管理服務人員、管理服務人員工資和福利工資和福利 序號序號 崗位崗位 月薪月薪 編制編制 年薪年薪 1 總經理 8000 1 10 萬 2 運營經理 6000 2 8 萬 3 行政主管 5000 1 6 萬 4 物業經理 5000 1 6 萬 5 財務經理 5000 1 6 萬 7 招商專員 2500 3 10 萬 8 水 電 設備 維護工 3000 4 14 萬 9 保安主管 3000 1 4 萬 10 保安 2000 18 人 44 萬 11 保潔 1600 15 人 30 萬 12 消防專員 2000 4 10 萬 13 出納 會計 3000 1 7.5 萬 14 庫管 2000 1 2.5 萬 15 運營專員（客服） 2500
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