四川蓬溪地塊項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案及川東南市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（7頁(yè)）.doc

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四川蓬溪地塊項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案及川東南市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（7頁(yè)）.doc

1、川東南四地調(diào)查及蓬溪地塊營(yíng)銷(xiāo)辦法 2014 年 7 月 15 日至 2014 年 7 月 18 日對(duì)川東南的四地進(jìn)行了深入的調(diào)查，調(diào)查地點(diǎn)包括：遂寧、射洪、大英及蓬溪，調(diào)查的主要目的是考察當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)樓盤(pán)和其所采用的銷(xiāo)售推廣模式，要求數(shù)據(jù)盡可能的詳實(shí)、充分。通過(guò)本次的考察基本摸清了以蓬溪為圓心發(fā)散點(diǎn)的周邊城市的商業(yè) 樓盤(pán)發(fā)展情況和其采用的銷(xiāo)售推廣模式，梳理了公司蓬溪地塊的銷(xiāo)售模式，具體情況歸納如下。一、一、大英縣大英縣大英縣的商業(yè)地產(chǎn)目前還不是很多，發(fā)展模式也很不成熟，大英縣商業(yè)地產(chǎn)主要集中開(kāi)發(fā)區(qū)域集中在縣城城中心區(qū)域，如卓筒大道和商業(yè)步行街周邊。來(lái)到大英縣后通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)厝?/p>

2、的咨詢，發(fā)現(xiàn)大英的商業(yè)樓盤(pán)數(shù)量的確不多，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝硕颊f(shuō)不出來(lái)在大英有啥商業(yè)樓盤(pán)或者商業(yè)集中消費(fèi)地，在大英現(xiàn)在最熱鬧和消費(fèi)集中地區(qū)域是所謂的商業(yè)步行街。經(jīng)過(guò)努力在當(dāng)?shù)卣业搅硕€(gè)商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一個(gè)為“金陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)” ，另一個(gè)為“和諧.國(guó)際廣場(chǎng)” 。找到“金陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)”后讓人大失所望，因?yàn)樵擁?xiàng)目其實(shí)就是一個(gè)中型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)而已，而且經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量不多經(jīng)營(yíng)狀況很差，同時(shí)該項(xiàng)目的房屋為翻新使用。 “和諧國(guó)際廣場(chǎng)” 是大英目前在大英開(kāi)發(fā)的唯一大型商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目地處大英縣郪江新城濱河路與青獅路交匯處，該項(xiàng)目 2014 年 5 月 8 日才剛剛開(kāi)始奠基修建，由四川和雅房產(chǎn)公司投資建設(shè)，計(jì)劃總投

3、資 5 億元，設(shè)計(jì)建筑面積 19 萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位為城市綜合體，將建設(shè)星級(jí)酒店、商業(yè)廣場(chǎng)、5A 級(jí)寫(xiě)字樓、商住公寓等建筑和配套設(shè) 施，打造集酒店餐飲、文化旅游、商住辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、廣場(chǎng)休閑等多功能為一體的商業(yè)地標(biāo)式城市綜合體。銷(xiāo)售推廣模式銷(xiāo)售推廣模式該項(xiàng)目的推廣銷(xiāo)售模式比較單一，只能對(duì)即將開(kāi)始銷(xiāo)售的寫(xiě)字樓包租前三年，前三年的返租比例為：第一年，0.8 元/月.；第二年， 1.0 元/月.；第三年 1.2/月.。三年后政策未定，寫(xiě)字樓均價(jià)為： 5800 元/。該項(xiàng)目銷(xiāo)售的一樓鋪面（未定銷(xiāo)售時(shí)間）開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行包租返利。該項(xiàng)目銷(xiāo)售未正式開(kāi)始，銷(xiāo)售狀況還有待觀察。二、二、射洪射洪縣縣射洪的商業(yè)氛圍比之前考察的大英縣要好很多，在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè) 計(jì)等方面都比大英先進(jìn)和超前，射洪縣于 2011 年 11 月已招商落地了家樂(lè)福超市，同時(shí)在當(dāng)?shù)貫I江路打造了市民喜聞樂(lè)見(jiàn)的沿河商

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