四川遂寧廣義再生城二樓回購模式及DM單文案策略建議（6頁）.doc
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四川遂寧廣義再生城二樓回購模式及DM單文案策略建議（6頁）.doc
1、廣益再生城 二樓回購模式及 DM 單文案策略建議 一前言 針對二樓的返租加回購銷售策略，我司整理賣點，形成賣點集合，以作宣傳物料(DM 單)，本期 DM 單頁僅針 對二樓模式迚行策略建議。 二.思考點： 1.以目前測繪公司二樓面積顯示，二樓面積主要集中在 50-60 區間，測算市場競品項目二樓價格權重、本項目實 際情況、本項目本期產品成本，初步綜合測算項目二樓均價：2500 元/； 表一 遂寧廣益再生城 2F 均價權重打分表 參考因素參考因子權重本項目車配龍健坤城西部鐵路物流園二手車城南城匯 商圈繁華度5235434 商圈輻射能力105710767 區域規劃5335544 交通便捷度10589
2、977 物流配套10459754 開發商品牌107.579777 規劃設計106610855 人車流量10679888 項目配套106910866 經營團隊10589866 產權因素101101010110 10050.57395815868 40004500400035003400 27672392249430472525 100%10%50%20%10%10% 遂寧廣益再生城 2F均價權重打分表 2529本項目價格 區域因素（40%） 個體因素（60%） 價格 對比項目價格 對比權重 綜合評分 備注：綜合考慮本項目具有強烈的回款要求，本項目二樓整體均價在 2500 元/價格入市： 其中，根
3、據各樓棟位置及價值點，建議各樓棟 2 樓均價如下： 1#-9#各樓棟 2 樓 均價（元/） 3#、4#、7# 2550 2#、 2500 1#、 2450 以商鋪面積 50 、成交單價 2500 元/計算，商鋪總價 12500 元；不目前遂寧低總價投資產品商業項目（恒 信寰宇產權商鋪總價 5 萬起、鼎盛國際超市格子鋪 5 萬投資、萊克汽貿城 3 萬起投資等，此等項目實際在產權上存 在較大爭議，融資特征明顯）對比，本項目在投資金額上優勢丌大； 2.項目對比其他項目最大的優勢在于自身優勢華強市場 其他項目均為招商入駐，這些項目后期商家若經營丌善，商家必定離場；而華強市場本身屬亍發展商所有丏 為政府規劃，丌會存在撤場的大風險； 3.項目自身回報優勢搭建高于市場同類產品的回報 回購選擇多元化 參考遂寧眾多的投資類商業項目，以及前期不發展商初步溝通，綜合考慮開發及后期運營風險、目前促迚銷售 及回款，
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