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中國房地產(chǎn)市場趨勢研究報(bào)告（13頁）.PDF

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中國房地產(chǎn)市場趨勢研究報(bào)告（13頁）.PDF

1、易居研究易居研究- -081121081121- -20082008- -20092009 年中國房地產(chǎn)市場趨勢年中國房地產(chǎn)市場趨勢 2009 年，全國房屋成交量將依然在低位徘徊，但全年成交價(jià)格將比 2008 年出現(xiàn)負(fù)增長。 2010 年全國樓市觸底反彈的可能性最大。報(bào)告摘要總體來看，目前全國市場呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的形態(tài)。從去年年底開始，中國房地產(chǎn)市場開始調(diào)整，今年以來下行速度加快，下滑幅度加大，房地產(chǎn)價(jià)格也隨之開始回落。從區(qū)域上看，以深圳、廣州為代表的珠三角城市最先開始調(diào)整，接著長三角、華北、中西部也開始調(diào)整。通過分區(qū)域研究，我們發(fā)現(xiàn)：東部地區(qū)深度調(diào)整。其中珠三角地區(qū)：全國房

2、價(jià)“重災(zāi)區(qū)”，今年以來，房價(jià)已下跌 20-40%；長三角地區(qū)：今年以來，成交量巨量萎縮，第三季度出現(xiàn) 價(jià)格拐點(diǎn)；環(huán)渤海地區(qū)：各城市分化，北京下跌空間較大，沈陽波瀾不驚。中部地區(qū)成交量明顯下降，房價(jià)開始小幅下跌，武漢形勢比較嚴(yán)峻。西部地區(qū)成交量下降 20-40%，房價(jià)比較穩(wěn)定，下跌空間不大。低迷市場中，依然有四類樓盤實(shí)現(xiàn)熱銷。我們歸納如下：第一類，打折力度較大的知名企業(yè)的大盤，比如恒大、萬科、富力等。第二類，超小戶型單身公寓。第三類，近郊經(jīng)濟(jì)型房源。第四類，綜合類特色產(chǎn)品，比如萬達(dá)開發(fā)的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。今后兩年我國房地產(chǎn)市場走勢非常不樂觀。我們認(rèn)為：2008 年房屋成交量同比 20

3、07 年將出現(xiàn)大幅下滑，估計(jì)萎縮 3-4 成，但由于全國房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)在第三季度，因此 2008 年全年房價(jià)同比 2007 年，依然呈正增長，不過漲幅將由 2007 年的 18%（商品房）大幅回落到 5%左右的可能性較大（預(yù)計(jì)與 2006 年 4.4%的漲幅相近）。至于 2009 年，全國房屋成交量將依然在低位徘徊，但全年成交價(jià)格將比 2008 年出現(xiàn)負(fù)增長。2010 年全國樓市觸底反彈的可能性最大。前言今年 9 月以來，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成金融風(fēng)暴，并迅速波及全球。在此國際背景下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)亦不容樂觀，第三季度 GDP 增幅回落至 9%，中央宏觀調(diào)控方針正由“一保一控”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟(jì)快速下滑， 45 天內(nèi)連續(xù)三次降息，頻率之高歷史罕見。 11 月中央力度空前出臺的“4 萬億投資計(jì)劃”，吹響了拯救經(jīng)濟(jì)的號角。

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中國房地產(chǎn)市場趨勢研究報(bào)告（13頁）.PDF

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