金融危機的影響下各業態的租金承受能力調查報告（6頁）.doc
-
資源ID：137674
資源大小：327KB
全文頁數：7頁
-
資源格式：
DOC
下載積分：
10金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
金融危機的影響下各業態的租金承受能力調查報告（6頁）.doc
1、在金融危機的影響下，全球經濟衰退及中國經濟發展減速，致使商業物業市場在 2009 年出現了整體的下滑。為防止出現虧損，大量零售商中止了擴張計劃，部分發展商推遲新項 目的竣工和開業日期。 北京中高端購物中心平均租金水平開始下跌。 在中央和地方政府經濟 刺激政策，以及本地穩步增長的消費力的共同支撐下，商鋪物業市場在 2009 年下半年停止 惡化，并漸見穩定，下半年市場空置率小幅下降和第四季度末平均租金出現輕微上漲。 在 2010 年四月份，隨著政府對于住宅地產過熱調控的開始，住宅市場的成交量遭 遇到了較為嚴重的沖擊。但與此相反，商業地產卻沒有受到任何政策的制約，并保持著平穩 的上漲。 與此形成呼應
2、的是在 2010 年一季度中商鋪租售價開始得到眾多投資商和開發商的關 注。其中，在 21 世紀不動產商業地產市場研究中心所統計的數據資料中就曾顯示：今年一 季度商業地產的成交套數占比由去年四季度的 6%上升到 8.1%，而在四月份之后，更首次達 到了 9.5%。在商業地產未來一片美好的畫卷面前，眾多的開發商開始選擇轉型，搶灘商業 地產市場。 目前較為成熟的商業地產開發商運營的主要模式是自己持有，以出租為主。而租金的 定價問題所依據的是項目所在的地段和所要引入業態。 項目所處地段對于租金的高低眾所周 知，在此不予討論。以下是 21 世紀不動產商業地產市場研究中心對于各業態可承受租金的 分析。 一
3、、各類業態可承受的租金分析一、各類業態可承受的租金分析 1、服裝類 數據來源：21 世紀不動產商業地產市場研究中心 在上述圖表中，我們可以發現，服裝類業態的商鋪，能承受 5 元/平米/天以下租金 的商戶占到 27.5%，能承受租金為 5-8 元/平米/天的商戶占到 60%，能承受租金為 8-10 元/ 平米/天的商戶占總量的 10%， 可接受租金在 10 元/平米/天以上的商戶僅占 2.5%。 可以看出， 經營服裝類的商戶可接納的租金范圍較廣，但普遍集中于 25 元/平米/天的租金范圍內， 能承受高租金的服裝類商戶較少。 2、生活服務類 數據來源：21 世紀不動產商業地產市場研究中心 生活服務類商戶中， 可接受市值范圍以內租金的占到 80%， 占總量的五分之四。 而能接受高于市值租金的商戶僅占 20%。生活服務類商戶主要以超市、便利店、生活配套服 務為主。此類業態以滿足消費者日常生活所需為
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
