1、 住宅項目臨街底商業態定位的建議 底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發 商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經 營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。 底商與整體住宅區關系： 底商的開發應該遵循“商業服從整個社區的大盤思維原則” ，首先要考慮的就是如何更好地提升整個社區的綜合價值及居民生活素 質。其次才是底商自身價值的最大化。商業特色的營造也不例外，應與住宅的文化、特色保持高度一致。假如住宅營造的是歐洲小鎮 風情，底商
2、卻以江南園林特色為主題，則顯得非常突兀、不協調。不但整體建筑外觀應堅持此原則，甚至一草一木都不容疏忽，不能 只停留在“表面功夫”,細節也是體現事物本質的重要組成部分。 從整個社區的綜合價值提升的角度來看，商業服從于社區，這一點，反映在商業特色的營造上，體現為商業的文化、主題、特色 應該與住宅保持高度統一； 在建筑外觀及線條上，除了與住宅風格相統一，還應該注意強調自身色彩及線條的強化運用，因為商業與住宅是不同區間的兩 種物業，商業在外觀的處理上更強調視覺的沖擊力； 景觀小品、植物及地方代表性建筑對于整個底商的特色營造及商業氛圍提升也有著重要作用，具體可依據自身特點進行相應的 布置。如萬科四季花城
3、特色主題是歐洲小鎮風情，其在假日大道商業街的整體景觀營造，包括常綠喬木、休閑座椅等均給人很強烈的 歐洲小鎮風情感受。唯有做到大到建筑外墻，小到一草一木，均渾然一體，各具特點而又圍繞同一主題，整個底商才能夠給人很鮮明 的特點，形成項目自身的差異化優勢； 除了以上幾點，定期或不定期地舉辦一些與主題相關的活動也很有幫助，目前來說，較少有底商采取這樣的形式，原因是處于 剛起步階段，運作模式尚不成熟。這種較為靈活的方式不但可鞏固底商特色，使之在業主/消費者心中留下深刻印象，而且也是與業主 /消費者拉近距離，可以從一個側面體現底商的貼心服務，營造活潑、親切的商業氛圍。 各業態布局特點 主出入口 / 主干1 層 /層 1,00- 5,00社區標超 位置要求不高，可移動彈性較強 1 層 1 4其他 不要求靠近社區主出入口，雖配套性質明顯，但單體購買頻率不高 1 層 1 2沖印 靠近主出入口，離居住區域較近
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