1、商業地產項目規劃設計解析商業地產項目規劃設計解析 隨著國家經濟的發展壯大， 居民消費水平的不斷提高， 休閑與購物相結合的“一站式購 物”作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。順應這種新的消費潮流， 近年來，商業 地產行業迅速崛起，SHOPPING MALL、商業街、購物村、購物鎮等大型商業地產項目如雨后 春筍般涌現在大江南北，規模從幾萬平方米發 展到幾十萬平方米，從單棟建筑形態發展到 由多棟建筑構成的組團式建筑群落。 雖然開發形勢火熱， 但此類項目在實際操作中也存在著 大量問題，項目擱淺或開業后 運營困難的現象屢有發生。 商業地產項目的開發不同于住宅項目開發， 不能沿用住宅項目開發的操作模式
2、， 機械的 照搬設計住宅項目的理念和流程對商業項目進行規劃設計。 商業地產項目無論業態定位， 還 是設施的規劃都要考慮其商業屬性，商業屬性是項目開發的根本點，貫穿項目開發、設計、 建設、運營的每個過程與環節。 在進行大型商業地產項目建筑規劃設計時，一般包括 7 個環節：商業方案設計、商業建 筑方案設計、商業空間裝飾方案設計、商業外環境設計、二次商業裝飾設計、商業管理模式 設計、品牌規劃及招商策略設計。 一、商業方案設計 商業方案設計是大型商業地產項目建筑規劃設計的第一個環節， 也是項目整個設計過程 中最根本的環節，其成敗直接影響項目未來的發展前景。本環節主要是通過 市調對項目進 行可行性分析，
3、確定項目定位、業態及功能設定、主力店位置、技術經濟指標。市場調查和 可行性分析是本階段的基礎工作，確定定位、業態及功能設 定是本階段的設計目標。本階 段主要設計內容如下： （一）立地選項 在進行項目立地選項過程中，需要通過詳細 而周密的市場調查對項目進行可行性分析 和綜合定位。可行性分析研究是確定項目進行投資決策、融資、制定項目初步設計、項目立 項以及政府規劃調控的依據， 這 就需要嚴格規范項目建議書及可行性研究報告的審批制度， 確保可行性研究報告的質量和足夠的深度。 大型商業地產項目的可行性研究要以質量、項目商業屬性控制為核心，對項目的規模、 建設標準、功能布局、業態規劃、技術進步等方面實事求是的進行科學 分析。 定位是項目入市的第一步， 是商業地產項目設計的第二個環節。 項目定位是在項目市調 及可行性分析的基礎上回答項目“是什么、做什么、如何做”的問題。要對 項目科學定位， 首先要對項
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