預(yù)覽

商業(yè)地產(chǎn)招商返租法務(wù)操作大綱與計(jì)劃（7頁(yè)）.doc

資源ID：137724 資源大小：41.50KB 全文頁(yè)數(shù)：7頁(yè)
資源格式： DOC 下載積分： 10金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要10金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi)，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

商業(yè)地產(chǎn)招商返租法務(wù)操作大綱與計(jì)劃（7頁(yè)）.doc

1、 *國(guó)際國(guó)際招商返租法務(wù)操作大綱與計(jì)劃項(xiàng)目現(xiàn)狀/帶租約銷售/規(guī)避強(qiáng)制性法律規(guī)則前言商業(yè)物業(yè)的銷售操作，在市場(chǎng)面上要力求地段、品類、模式、格局、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu) 勢(shì)五點(diǎn)一線。在操作面上要力求招商、經(jīng)營(yíng)、銷售策略、銷售方式、銷售控制五點(diǎn)一線，我們統(tǒng)稱其為“十位一體商業(yè)營(yíng)運(yùn)法則” 。商業(yè)成功應(yīng)達(dá)到“五贏” ，即“開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者、管理者、消費(fèi)者、營(yíng)銷者” 五贏，為達(dá)到五贏，商業(yè)操作需環(huán)環(huán)相扣，緊密部署與團(tuán)隊(duì)操作與資金投入缺一不可。商業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的控制要成功應(yīng)達(dá)到“五控制” ，即“委托（租賃）管理合同、廣告宣傳、銷售合同、租賃合同”五控制，為達(dá)到五控制，商業(yè)法務(wù)操作需環(huán)環(huán) 相扣，時(shí)間節(jié)點(diǎn)，法律

2、關(guān)系建立策劃缺一不可。第一章原則法律條款一、建設(shè)部商品房銷售管理辦法第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房”。第四十二條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下罰款。二、國(guó)家工商總局房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變向融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾”。三、高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若

3、干問(wèn)題的解釋：違反國(guó)家金融管理法律規(guī)定，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)或者借用合法經(jīng)營(yíng)的形式，以不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí) 內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式向社會(huì)公眾（包括單位和個(gè)人）非法吸收資金的，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。四、關(guān)于進(jìn)一步打擊非法集資等活動(dòng)的通知：（2）對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過(guò)出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資。最新的變化是：通過(guò)出售其份額并承諾售后返租、售后回購(gòu)、定期返利等方式進(jìn)行非法集資。(4)以簽訂商品經(jīng)銷等經(jīng)濟(jì)合同的形式進(jìn)行非法集資。常見(jiàn)的是：以商品銷售與返租、回購(gòu)與轉(zhuǎn)讓、發(fā)展會(huì)員、商家加盟與“快速積分法”等方式進(jìn)行非法集資。案例：方案策略根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，本案的推案策略，經(jīng)過(guò)討論擬定兩套方案：備選方案 1：開(kāi)發(fā)商與商管公司先確定租賃、委托管理關(guān)系-開(kāi)發(fā)公司帶租約認(rèn)購(gòu)能獨(dú)立分開(kāi)的商鋪-商管公司

午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

商業(yè)地產(chǎn)招商返租法務(wù)操作大綱與計(jì)劃（7頁(yè)）.doc

商業(yè)地產(chǎn)招商返租法務(wù)操作大綱與計(jì)劃（7頁(yè)）.doc