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商業(yè)地產(chǎn)中可行性研究必備的六要素研究分析（3頁）.doc

資源ID：137732 資源大小：16.50KB 全文頁數(shù)：3頁
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商業(yè)地產(chǎn)中可行性研究必備的六要素研究分析（3頁）.doc

1、成功的可行性研究必備的六要素委托人經(jīng)常要求咨詢機構(gòu)提供“立等可取”的“廉價”的分析報告。要求咨詢?nèi)藛T做出越長期的未來預(yù)測，他所給的結(jié)論就會越寬泛。報告的可信度越低。為了一份可靠的研究報告支付費用是必要的且別無選擇的。現(xiàn)在一個大型房地產(chǎn)開發(fā)項目需要很多報告，其中很重要的就是市場研究報告和可行性分析報告。那么決定一個可行性研究成敗的關(guān)鍵因素在哪里，以及如何從房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T那兒得到有價值的結(jié)果。 1. 準(zhǔn)確界定研究任務(wù)準(zhǔn)確界定研究任務(wù) 界定一項任務(wù)通常比人們想象的要難。但在實際情況中，對任務(wù)范圍的一些模糊的或誤導(dǎo) 性的描述將至少會導(dǎo)致報告完成時間的拖延。更常見的是，對任務(wù)不

2、正確的描述會導(dǎo)致在研究過程中使用與研究項目不匹配的數(shù)據(jù)和不準(zhǔn)確的假設(shè)條件。開發(fā)商們在委托有關(guān)人員進行市場或財務(wù)分析時，最常見的錯誤就是對要求完成的任務(wù)定義不清。清楚地描述所要求研究的任務(wù)、明確研究所要達(dá)到的目標(biāo)、提供研究所需的開發(fā)商的資料（不管開發(fā)商自己認(rèn)為這些信息對研究有沒有作用），是客戶和咨詢?nèi)藛T共同的責(zé)任。 2. 明確研究的用途明確研究的用途完成一份可行性分析的理由可能很多。因此，報告的用途將在很大程度上決定研究分析的類型和深度以及最后所要求的報告類型。例如，一個項目的市場研究報告可能是為開發(fā)商確定項目定價策略而進行的寫字樓租金的研究；也可能是為了確定招股

3、說明書中的項目總租金收入，從而吸引私人投資者對項目進行融資。在不同的用途中，分析人員可能要進行相似的分析研究，但分析的信息量和分析人員最后所編寫的報告類型則可能完全不同。對不同用途的研究報告，咨詢?nèi)藛T提供的服務(wù)內(nèi)容和收取的費用也會不同。通常報告的接收方，例如貸款機構(gòu)，會在報告開始編寫之前對研究的目標(biāo)、分析的范圍和要編寫的報告類型進行審查，這樣就能保證研究報告所進行的分析將符合他們特定的要求。委托方和咨詢?nèi)藛T都有責(zé)任進行必要的溝通，定義研究報告的目的和用途以明確研究任務(wù) 所要實現(xiàn)的目標(biāo)和所要求的報告類型。 3. 確定分析期限和報告的提交時間確定分析期限和報告的提交時間在預(yù)測未來事件時，大部分的市場研究和可行性研究都要對歷史和當(dāng)前相關(guān)數(shù)據(jù)進行分析。開發(fā)商和其他報告的使用者必須認(rèn)識到，要求咨詢?nèi)藛T做出越長期的未來預(yù)測，他所給的結(jié)論就會越寬泛。也就是說，預(yù)測的時間期限

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商業(yè)地產(chǎn)中可行性研究必備的六要素研究分析（3頁）.doc

商業(yè)地產(chǎn)中可行性研究必備的六要素研究分析（3頁）.doc