商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計9大要素研究分析（2頁）.doc
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商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計9大要素研究分析（2頁）.doc
1、商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計 9 大要素 商業(yè)街以其多樣的商業(yè)活動、靈活的空間布局、獨特的消費感受、豐富的文化 內(nèi)涵越來越受到商業(yè)地產(chǎn)界的青睞。成功的商業(yè)街不但能給自身帶來可觀的經(jīng)濟效 益，而且會成為帶動周邊產(chǎn)業(yè)繁榮的催化劑，甚至成為展現(xiàn)當?shù)厣虡I(yè)文化活動的城 市名片。商業(yè)街有綜合型和指向型兩種。指向型商業(yè)街往往集中經(jīng)營某一類商品， 如服裝街、文化街、花卉街、汽配街等。綜合型商業(yè)街由于商業(yè)活動的多元化，空 間、文化、環(huán)境因素更加復(fù)雜，對周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響也更大。 綜合型商業(yè)街類型多樣，其規(guī)模大小、空間形態(tài)、業(yè)態(tài)構(gòu)成、環(huán)境營造均各有 差異，但在規(guī)劃設(shè)計商業(yè)街時，有幾個要素必不可少。 一、客戶構(gòu)成：客戶群定位是決
2、定商業(yè)街規(guī)模、形態(tài)和風格的重要設(shè)計依據(jù)。 對客戶的社會階層、購物心理和行為習慣的分析是商業(yè)街設(shè)計的基礎(chǔ)。為中低端 客戶服務(wù)的商業(yè)街側(cè)重一站式消費體驗， 規(guī)模較大， 入口處往往配置大型購物中心， 街道網(wǎng)絡(luò)比較復(fù)雜，街道尺度較大，利于人流集散；為高端客戶服務(wù)的商業(yè)街人 流較少，街道簡潔，空間靈活、尺度親和；為度假客戶服務(wù)的商業(yè)街空間更加豐 富，景觀、廣場等戶外元素應(yīng)用較多，餐飲、娛樂的總量較大。 二、商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成、比例、分布是商業(yè)街設(shè)計的核心。處理好商 業(yè)、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的檔次和相互關(guān)系決定了商業(yè)街日后的發(fā)展趨勢。一般消費 檔次越高、休閑氛圍越濃的商業(yè)街餐飲、娛樂的比重越高，有時甚至
3、會超過 50%。 餐飲迓要盡量靠近景觀最優(yōu)區(qū)域。豎向劃分盡量不用在商業(yè)的店鋪劃分上。三里屯 Village 的商業(yè)豎向劃分導(dǎo)致二層以上的商業(yè)空間效率不高，價值很低。 三、商業(yè)主題：無論是三里屯 Village 的動感時尚、Solana 的北美格調(diào)或是朝 外 SOHO 的胡同情節(jié)，都有以文化包裝的商業(yè)主題。返種主題有時是直截了當?shù)模?甚至是夸張放大的，有時又可以是婉轉(zhuǎn)含蓄的，甚至是寧靜的。 四、街道形態(tài)：當總體規(guī)模較小時，主干形式較多采用，此種布局可獲得較高 的建筑密度。當增加到一定規(guī)模時，從主街上派生出支街是增加店鋪沿街面的有效 手段。但過長的支街會導(dǎo)致商業(yè)價值的降低。網(wǎng)狀商業(yè)街商業(yè)價值的均好性較好， 但容易引起導(dǎo)向性的混亂，因此需要增加廣場和標志物加強引導(dǎo)。當商業(yè)街的外部 交通流向偏于一側(cè)時，為了不引起人流的原路折迒，采用環(huán)形模式比較適宜。無論 采用何種街道模式，其主街長度都要迕行控制，
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