商業綜合體中的復合需求動線策略研究報告（6頁）.docx
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商業綜合體中的復合需求動線策略研究報告（6頁）.docx
1、 即使討論一千遍，綜合體還是當代中國建筑師熱衷的話題。這是最近和伍濤先生合作的文章，探討綜合體模式下的 商業混合趨勢及其對設計的影響，并歸納多樣商業形態組合的一些基本特點，提出三種能夠產生更多富于設計價值 的空間的動線連接策略。 一、綜合體模式下的商業混合趨勢及其對設計的影響一、綜合體模式下的商業混合趨勢及其對設計的影響 如今，商業地產的開發進入“綜合體時代”。具備現代商業意義的綜合體的出現和發展，在歐美國家歷經了至 少 40 年的演變周期。而在中國，短短 10 年間，從一線城市到四線城市，綜合體如雨后春筍般地拔地而起。以往單 一功能的產品類型不斷減少，復合化的開發模式不斷加強，可見，隨著城市
2、化水平的不斷提高，對城市土地開發的 產業需求變得更加復合與多樣。 綜合體的快速發展，對產品效率的追求是根本的原因之一。這一效率，從最初城市化中土地開發效率開始，隨 后反映為開發產品的匹配效率，直至構成良性的城市效率。仿佛一個合理的生態系統，綜合體各個產品板塊之間互 相依存，其資源共享的意義大于不同功能的簡單疊加。 由于當前商業綜合體項目開發所呈現出來的城市土地復合開發特征，純粹單一形態的功能體很難再見，商業比 重的高密度、大容量是商業地產開發要面對的難題。人們發現，由于可銷售街鋪的低密性，將有限的土地全部轉化將有限的土地全部轉化 為可售街鋪顯然是不切實際的為可售街鋪顯然是不切實際的，因而必然會
3、出現整體化、高樓層的大體量商業形態空間。如此一來，出現一些在尺 度感上失衡的“龐然大物”也成為常態。對于一些品牌商業地產開發商而言，跟隨城市化的進程逐步進入二三線城 市，但對于完全持有類型的商業有些不太適應，因此他們也進行調整，由完全的持有型商業模式轉化為更加實際的 持有與銷售混合的模式。 由此可見，在近 5 年以及可以預見的未來，商業綜合體運營模式的轉變動機可以簡要概況為從單一商業形態的 綜合體轉變為多樣商業復合類型的綜合體，這樣的趨勢會對規劃和建筑設計層面產生何種影響？ 首先， 在城市綜合體的設計中， 復合性常常是設計關注的重點。 這方面可以用平衡價值、 和諧邏輯來概括分析。 其中的每一個功能部分本身既有一套設計成立的原則、規律，但多個功能的統一綜合不等于多個設計邏輯的疊加， 必然存在主次定位的問題。 其次，相對于商業綜合體而言，對商業部分的理解、分析有助于形成相對清晰定位的綜合體項目
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