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深圳萬(wàn)象城購(gòu)物中心成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)分享（6頁(yè)）.doc

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深圳萬(wàn)象城購(gòu)物中心成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)分享（6頁(yè)）.doc

1、深圳萬(wàn)象城成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)深圳萬(wàn)象城成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) 如今國(guó)內(nèi)城市綜合體或真正超大型一站式的消費(fèi)中心興起，隨著國(guó)家房地產(chǎn)新政的調(diào)整步伐，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域與國(guó)內(nèi)外具備雄厚實(shí)力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、商業(yè)地產(chǎn)專營(yíng)運(yùn)營(yíng)商、大型零售商的大力推動(dòng)下，毫無(wú)疑問(wèn)在我國(guó)即將迎來(lái)城市綜合體或超大型一站式消費(fèi)中心百花齊放的春天！但據(jù)筆者觀察雖然各地城市綜合體或超大型商業(yè)綜合體數(shù)量激增，但正如商業(yè) 地產(chǎn)專家楊寶民先生所言，國(guó)內(nèi)卻仍然缺少象日本等世界頂級(jí)的城市綜合體精品！國(guó)內(nèi)城市綜合體的領(lǐng)軍人物萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，雖然目前已在國(guó)內(nèi)已開(kāi)發(fā)了約四十個(gè)左右的城市綜合體的項(xiàng)目，由于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略是通過(guò)規(guī)模連鎖經(jīng)營(yíng)，筆者認(rèn)為，這一點(diǎn)與咱們

2、零售行業(yè)的連鎖企業(yè)的發(fā)展如出一轍，那就是必須實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化，因?yàn)椋挥袠?biāo)準(zhǔn)化的東西才能復(fù)制，因此，萬(wàn)達(dá)這幾年所做的努力就是標(biāo)準(zhǔn)化，從而要犧牲個(gè)性或特色包括開(kāi)發(fā) 時(shí)間等，一針見(jiàn)血地說(shuō)萬(wàn)達(dá)其所開(kāi)發(fā)的作品仍然是粗造的，最多只能算是標(biāo)準(zhǔn)化的合格產(chǎn) 品，而非精品，精品是需要個(gè)性化的、更需要長(zhǎng)時(shí)間來(lái)精雕細(xì)琢的，比如日本的世界級(jí)的城市綜合體精品六本木新城，開(kāi)發(fā)商森株式會(huì)社用了 17 年方開(kāi)發(fā)建成，這樣樣漫長(zhǎng)的開(kāi) 發(fā)周期是世界上任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商無(wú)法做到的！基于于此，筆者便萌生了對(duì)國(guó)內(nèi)難得的城市綜合體或超大型購(gòu)物中心的精品案例研究的沖動(dòng)，雖然，深圳萬(wàn)象城也有不少行業(yè)的專家、學(xué)者從不同程度進(jìn)行了解讀，但卻仍難

3、阻止筆者對(duì)于國(guó)內(nèi)超大型購(gòu)物中心或城市綜合體精品研究的興趣。華潤(rùn)“萬(wàn)象城”，顧名思議就是包羅萬(wàn)象之城，這就是華潤(rùn)的決策者意圖將“萬(wàn)象城”打造成名副其實(shí)的“萬(wàn)象”之城。你能想象到的城市功能和消費(fèi)，這里全都能得到滿足。在這里你可以看到國(guó)內(nèi)最好影音效果的電影，全球頂級(jí)的奢侈品這里都能買到，這里有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 的真冰滑冰場(chǎng)，超市、百貨、餐飲這些就更不用說(shuō)了，在萬(wàn)象城呆上一整天，吃、喝、玩、樂(lè)，你或許會(huì)覺(jué)得時(shí)間不夠用。萬(wàn)象城由香港華潤(rùn)集團(tuán)投資億元開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市綜合體華潤(rùn)中心的商業(yè)建筑群，總建筑面積 55 萬(wàn)平方米。其中包括深圳君悅五星酒店 400 間客房、萬(wàn)象城購(gòu)物中心、華潤(rùn)中心寫字樓和幸福里高尚住宅。集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性城市商業(yè)綜合體。其在誕生之前就號(hào)稱“深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心

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