1、商業建筑規劃設計控制要點商業建筑規劃設計控制要點 1、 總平面的設計要求 1.1 購物中心一般設置兩個或兩個以上入口廣場， 入口廣場應結合城市主要交通道路及步行 街主要出入口設置。 1.2 購物中心設計中應考慮與城市交通的泊接站點，如公交車站、出租車停靠站等。應充分 考慮泊接站站面的長、寬等功能需求。有軌道交通時，考慮與軌道交通的連接可能。 1.2.1 自方案深化階段開始，在總圖及購物中心首層平面圖中應體現出泊接站點，一般設兩 處港灣式停車站點。 1.2.2 應將泊接站點設計納入景觀標識系統設計。 1.2.3 規劃設計部項目負責人應依據項目公司與政府協調溝通的結果，將泊接站點在圖中落 實到位。
2、 1.3 大、中型以上城市商業廣場，原則上不設大型地面停車場。 1.4 北京、上海的項目，建筑密度不宜大于 55%。 1.5 購物中心沿主要道路盡量不設車庫出入口，若必須設，不可垂直道路，在退線寬裕情況 下可順著紅線邊緣設。并且不能在商鋪前橫向設車道出入口。 1.6 人防設計： 人防設計應優先考慮異地建設， 人防區域應優先考慮布置在持有物業部分。 2、 購物中心的設計要求 2.1 購物中心主力店首層對外開門不要太多，同一業態兩個門之間的距離不要小于 50 米。 首層 商業入口的門做平開門，不做轉門或自動門（北方寒冷地區另議） 。購物中心商鋪原則上不 對外開門。 2.2 購物中心首層內裝設計時應
3、考慮盡可能多的櫥窗等商業展示面。 購物中心的疏散樓梯原 則上應垂直外墻布置，少占用沿街面，以達到同樣效果。 3、 室內商業步行街的設計要求（以下簡稱“室內步行街”） 3.1 室內步行街的中庭必須設在轉折部位。 若有兩個及以上中庭時要分主次， 一大一小， 中 庭形狀要有所不同。主中庭開洞面積大于 600 平方米，次中庭開洞面積 300400 平方米左 右。兩中庭間距離宜大于 100 米。 3.2 嚴寒及寒冷地區商業廣場室內步行街出入口必須設雙層門廊， 并且設風幕， 不得設門簾。 3.3 若為三層室內步行街，第三層宜全部做餐飲，重點布置具有當地餐飲美食文化特色的餐 飲業態。重油煙餐飲業態盡可能放置在三層，以減少其對一、二層的影響；油煙盡可能高空 排放。 3.4 三層室內步行街使用率（租賃面積與步行街總建筑面積之比）應達到 50%。 3.5 室內步行街的尺度 3.5.1 室內步行街的長度以 28
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