1、商業商業綜合體綜合體策劃策劃綱要綱要 1.0 整體概況及未來規劃整體概況及未來規劃 1.1 城市概況城市概況 （1）區位 （2）歷史 （3）產業發展狀況 （4）交通 （5）經濟圈概況 （6）行政區劃 1.2 宏觀經濟宏觀經濟 1.2.1 人口情況 （1）總人口、戶籍人口的狀況與變化趨勢預測 （2）與其它城市人口的比較 1.2.2 GDP 情況 （1）GDP 的增長狀況與趨勢，與其它類比城市比較 （2）人均 GDP 的變化，與其它類比城市比較 1.2.3 固定資產投資情況 （1）投資額與增長率的變化，各行業的所占比例分析 （2）與其它城市對比 1.2.4 外資利用情況 （1）外資投資額與增長率的
2、變化，各行業的所占比例分析 （2）與其它城市對比 1.2.5 人均可支配收入情況 （1）人均可支配收入與增長率的變化 （2）與其它城市對比 1.2.6 人均消費性支出情況 （1）人均消費性支出與增長率的變化，與人均可支配收入比較 （2）與其它城市對比 1.2.7 社會消費品零售總額情況 （1）社會消費品零售總額與增長率的變化，與人均可支配收入比較 （2）與其它城市對比 1.2.8 人均消費支出構成情況 （1）消費支出構成 （2）與其它城市對比 1.2.9 旅游發展情況 （1）國際、國內游客數量與變化率 （2）各類游客的來源地構成 1.3 城市規劃城市規劃 （1）區域城市規劃 （2）市區城市規劃
3、 （3）交通規劃 （4）商業規劃 1.4 其他影響因素其他影響因素 1.4.1 區域性政策 1.4.2 2008 年奧運會 1.4.3 人民幣升值 1.5 小結小結 2.0 地塊分析地塊分析 2.1 地理位置地理位置 （1）地塊在城市的區位 （2）四至范圍 （3）周邊交通 （4）與主要商業、交通、文化設施的距離 2.2 地塊基本情況地塊基本情況 （1）規劃指標與用途 （2）可視性 2.3 地塊周邊土地用途地塊周邊土地用途 2.4 區域交通條件區域交通條件 （1）道路交通分析 （2）停車位 （3）地鐵 （4）公交線路 2.5 項目優劣勢分析項目優劣勢分析 3.0 商業市場商業市場 3.1 商業供應商業供應 （1）總體存量、各種業態分布量（零售、餐飲服務和批發物流三類，具體為 百貨、購物中心、餐飲網點、批發市場、商品交易市場、物流基地以及鄉鎮商 業街） （2）人均商業面積 3.2 商圈分布商圈
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