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商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)調(diào)研報(bào)告模板（6頁）.doc

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商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)調(diào)研報(bào)告模板（6頁）.doc

1、商業(yè)物業(yè)調(diào)研報(bào)告模板商業(yè)物業(yè)調(diào)研報(bào)告模板第一部分市場調(diào)研報(bào)告一、宏觀市場環(huán)境分析 1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 2、政策環(huán)境分析 3、其他各項(xiàng)影響因素分析二、商業(yè)物業(yè)調(diào)研分析 1. 商業(yè)物業(yè)市場發(fā)展分析 2. *市商業(yè)物業(yè)總體供求分析 3. 項(xiàng)目區(qū)域總體市場專科分析 4. 現(xiàn)有項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 (1) 各物業(yè)市場供應(yīng)、需求分析 (2) 各物業(yè)租賃、銷售分析 (3) 各物業(yè)區(qū)域市場未來發(fā)展預(yù)測(cè)分析 5、新建成項(xiàng)目及在建項(xiàng)目的分析（1）新建項(xiàng)目的研究分析（包括其租售方式、經(jīng)營模式、經(jīng)營店型的選擇）；（2）新建房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域市場人口變化的影響（包括市場的消費(fèi)力、消費(fèi)額的影響）；（3）未建成土地開

2、發(fā)狀況。三、*市商業(yè)物業(yè)分析 1. 商業(yè)物業(yè)市場概況 2. *市商業(yè)物業(yè)近期發(fā)展趨勢(shì)； 3. 商業(yè)物業(yè)開發(fā)中存在的問題； 4. 商業(yè)物業(yè)市場供需關(guān)系； 5. 商業(yè)物業(yè)價(jià)格分析。四、經(jīng)營店型調(diào)研分析 1. 購物中心； 2. 百貨商場； 3. 超級(jí)市場； 4. 專業(yè)市場； 5. 批發(fā)市場； 6. 底商； 7. 會(huì)所。五、客戶群體的調(diào)研分析 1. 商鋪投資者調(diào)研分析； 2. 消費(fèi)者調(diào)研分析； 3. 經(jīng)營商戶的調(diào)研分析。六、商圈分析 1、商圈的概念（1）商圈的定義（2）商圈的劃分主要商圈；次要商圈；輻射商圈。 2、商業(yè)物業(yè)測(cè)定商圈的重要性 3、影響商圈的因素（1）外部環(huán)境因素 .

3、商業(yè)物業(yè)聚集狀況及商業(yè)區(qū)的形成 . 家庭與人口因素 . 交通狀況 . 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因素 . 消費(fèi)者購物消費(fèi)習(xí)慣 . 地理位置 . 城市規(guī)劃。（2）商業(yè)物業(yè)內(nèi)部因素 . 項(xiàng)目總體規(guī)模； . 項(xiàng)目整體檔次定位； . 項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營重點(diǎn)與性質(zhì)； . 項(xiàng)目企業(yè)經(jīng)營水平與信譽(yù)。 4、商圈的圈定方法（1）評(píng)估購買力（2）預(yù)計(jì)銷售力 5、經(jīng)營者分析各行業(yè)消費(fèi)力分析各行業(yè)的調(diào)研（包括租金承受能力、承受面積）；各行業(yè)入住機(jī)會(huì)分析；各行業(yè)入駐商戶特殊要求的調(diào)研（包括水電、通風(fēng)、特殊設(shè)施的設(shè)置等）七、主要商圈與重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析 1、主要商圈調(diào)研分析 2、重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析 (1) 地理位置； (2) 項(xiàng)目規(guī)模； (3) 商業(yè)性質(zhì)； (4) 硬件設(shè)施； (5) 經(jīng)營模式； (6) 樓層分布； (7) 購物環(huán)境； (8) 商戶與業(yè)主合作方式； (9) 租客組合 (10) 商品布局； (11) 價(jià)格；

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