蘇州木瀆金楓路商業街區策劃定位報告（430頁).pdf
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蘇州木瀆金楓路商業街區策劃定位報告（430頁).pdf
1、蘇州木瀆蘇州木瀆蘇州木瀆蘇州木瀆金楓路街區金楓路街區金楓路街區金楓路街區 策劃定位報告策劃定位報告策劃定位報告策劃定位報告 （初稿）（初稿）（初稿）（初稿） 謹呈：蘇州合谷投資發展有限公司謹呈：蘇州合谷投資發展有限公司 2009/07/17 Page2 目錄目錄 一、報告正文 二、報告附件： 一、報告正文 二、報告附件： 1.蘇州寫字樓市場調研分析 2.蘇州商業市場調研分析 3.蘇州創新創意園區分析 4.其他城市創新創意園區分析 5.區域商業市場調研分析 6.區域土地開發案例分析借鑒 7.單個項目開發案例分析借鑒 8.項目辦公物業開發定位討論 9.項目商業物業開發定位討論373 362 311
2、 158 139 114 91 78 52 3 Page3 區域特征、功能定位與開發目標區域特征、功能定位與開發目標 開發目標開發目標開發目標開發目標 區域發展區域發展 招商引資招商引資 合理的地產開 發收益 合理的地產開 發收益 區域主要特征：區域主要特征：區域主要特征：區域主要特征： “ “ 毗鄰國際大都市的二線城市毗鄰國際大都市的二線城市毗鄰國際大都市的二線城市毗鄰國際大都市的二線城市 ” ” 、 ” ” 大都市圈內部加大都市圈內部加大都市圈內部加大都市圈內部加 快融合快融合快融合快融合 “ “ 、 “ “ 第二產業高度發達的工業城市第二產業高度發達的工業城市第二產業高度發達的工業城市第
3、二產業高度發達的工業城市 ” ” 、 “ “ 城市城市城市城市 面臨產業轉型面臨產業轉型面臨產業轉型面臨產業轉型 ” ” 、 “ “ 位于城市外圍位于城市外圍位于城市外圍位于城市外圍 ” ” 、 “ “ 臨近軌道交通臨近軌道交通臨近軌道交通臨近軌道交通 ” ” 區域功能定位：區域功能定位：區域功能定位：區域功能定位： “ “ 西部城市中心西部城市中心西部城市中心西部城市中心 ” ” 、 “ “ 高品質的創新創意產業街區高品質的創新創意產業街區高品質的創新創意產業街區高品質的創新創意產業街區 ” ” Page4 木瀆金楓路街區發展條件分析地塊木瀆金楓路街區發展條件分析地塊 ?毗鄰軌道交通1號線站點，與高新區、老城區和工業園區各商務區的聯系將十分便捷; ?區域西部的靈巖山、太平山以及區域內的眾多河流等為物業開發提供了良好的景觀優勢; ?緊臨的蘇州高新區經過多年發展，為本項目發展提供了產業支撐和
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