宿遷明日星城項目開發及運營策略探討案（149頁）.PDF
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宿遷明日星城項目開發及運營策略探討案（149頁）.PDF
1、江蘇宿遷蘇宿工業園江蘇宿遷蘇宿工業園 明日星城項目開發及營運策略探討案明日星城項目開發及營運策略探討案 建屋置業建屋置業 城市中心體現了城市作為群體社會的代表性場所; 每一個時代，每一個城市區域，每一個大型居住板塊都自然或不自 然的必將形成一個或多個中心;它決定了此城市或板塊的定位、地 位和價值。 A A 、次副中心理論、次副中心理論、次副中心理論、次副中心理論運營 A A 、次副中心、次副中心、次副中心、次副中心- - -在一期的建造在一期的建造在一期的建造在一期的建造運營 1、先炒板塊，再炒項目，概念要先形成； 2、依托政府，配合政府，利用一號工程的有利條件，拔高立意，進 行宣傳; 3、引
2、入園區需要的部分職能部門和行政部門，強化行政中心的政治 地位，通過行政的影響樹立本板塊的次副本中心地位；同時，引入 全市性/跨市性的機構(如蘇北發展協作辦公室/蘇州工業園共同體 協會/采購中心等)，強化商務氣氛，引導相關企業的進入。 4、道路、公共交通、學校、醫療、鄰里中心、創業工坊等的先期建 設及啟用導入。 置置入入引擎引擎，創創造造城城市市、城城區區、板塊板塊的的核核心能力心能力 城城市市的的活活力力源源置置入入城城市市引擎引擎，內內外外互動互動，形形成成聯聯動動 四大引擎 全線啟動四大引擎 全線啟動 產業引擎產業引擎：工業園區的產業帶動和產業升級為板塊的成長提供動力； 交通引擎交通引擎：
3、通湖大道/青海湖路/威海路建設、公共交通/社區巴士； 配套引擎配套引擎：學區、行政政務、鄰里中心、醫療衛生、商務全配套； 升升值值引擎引擎：板塊的進入和成長期，為后期的發展預留了充足的升值空間 B B 、引擎置入、引擎置入、引擎置入、引擎置入運營 新新城城板塊板塊配套引擎配套引擎 交通引擎交通引擎 產業產業引擎引擎 升升值值引擎引擎 B B 、引擎置入、引擎置入、引擎置入、引擎置入運營 雖然采用”一分為二“的態度來看待工業區與生活示范區，但就整個 園區的角度而言，產業區的發展對生活示范區（新城版塊）的推動作 用是顯然的。 1、產業規模化對城市經濟整體發展及城市能級的帶動作用 2、產業園區不斷的投入和成熟，產業人群將隨之引進，為版塊的人 口導入起到作用 3、隨著產業的發展成熟，為版塊成熟不斷提升關注和注入活力 B B 、引擎置入、引擎置入、引擎置入、引擎置入產業引擎產業引擎產業引擎產業引擎運
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