蘇州雅戈?duì)柼柍嵌诟邔庸I銷代理提報(bào)（138頁）.pdf

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蘇州雅戈?duì)柼柍嵌诟邔庸I銷代理提報(bào)（138頁）.pdf

1、 20092009年年1212月月8 8- -1010日我們抽取一期日我們抽取一期200200位已購業(yè)主位已購業(yè)主，向他們征詢對(duì)二期高層價(jià)格向他們征詢對(duì)二期高層價(jià)格的看法的看法, ,業(yè)主中認(rèn)為雅戈?duì)枠I(yè)主中認(rèn)為雅戈?duì)柼柍嵌诟邔庸⒑侠淼膬r(jià)格是太陽城二期高層公寓合理的價(jià)格是： 57%57% 25%25% 12%12% 6%6% 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 比重比重（%）（%） 8000-90008000-90009000-100009000-1000010000-1100010000-11000110000以上110000以上

2、單價(jià)單價(jià)(元/(元/) 82%82%的業(yè)主認(rèn)為二期售價(jià)在的業(yè)主認(rèn)為二期售價(jià)在1000010000以下以下，18%18%的業(yè)主接受的業(yè)主接受1000010000以上的價(jià)以上的價(jià) 格預(yù)期格預(yù)期，我們選擇我們選擇18%18%的業(yè)主預(yù)期為我們對(duì)二期高層的價(jià)值判斷的業(yè)主預(yù)期為我們對(duì)二期高層的價(jià)值判斷，我們的目標(biāo)是二期高層整體均價(jià)過我們的目標(biāo)是二期高層整體均價(jià)過1000010000元元/ / 整體總銷整體總銷1010億億！ 1 1 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 20092009年年初年年初，暖冬計(jì)劃的出臺(tái)暖冬計(jì)劃的出臺(tái)，政策托市政策托市，蘇州樓市持續(xù)升溫蘇州樓市持續(xù)升溫 20072007年年底年年底，繼繼9.279.

3、27二套房貸出臺(tái)后二套房貸出臺(tái)后，樓市調(diào)控政策頻出樓市調(diào)控政策頻出，樓市急劇下滑樓市急劇下滑 20082008年年，政策調(diào)控陰影下的寒冬政策調(diào)控陰影下的寒冬規(guī)律規(guī)律：房市走向很大程度上取決于政府的態(tài)度房市走向很大程度上取決于政府的態(tài)度市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇企劃執(zhí)行篇企劃執(zhí)行篇銷售執(zhí)行篇銷售執(zhí)行篇經(jīng)歷了經(jīng)歷了20092009年樓市的火爆年樓市的火爆 20102010年年，政府對(duì)樓市的態(tài)度是調(diào)整政府對(duì)樓市的態(tài)度是調(diào)整 20102010年年，調(diào)控政策頻出調(diào)控政策頻出 l政策1：2010年，通貨膨脹預(yù)期的增強(qiáng)以及房?jī)r(jià)上漲過快，房產(chǎn)政策有所收緊，抑制投機(jī)性購房，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，保證市場(chǎng)需求的穩(wěn)定； l政策2：增加市場(chǎng)供給，支持居民自住和改善性購房需求支持居民自住和改善性購房需求，抑制投資投機(jī)性購房抑制投資投機(jī)性購房； l政策3：很多房地產(chǎn)利好政策雖然即將在年底到

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