1、東郡商業策劃報告東郡商業策劃報告東郡商業策劃報告 2006.9 目目目錄錄錄 市場解剖 市場解剖 形象定位 形象定位 業態規劃 業態規劃 媒體推廣 媒體推廣 招商策略 招商策略 業務執行 業務執行 1 1 6 6 3 3 4 4 5 5 8 8 媒體組合 媒體組合 7 7 繡稿展示 繡稿展示 9 9 市 場 篇 業 務 篇 企 劃 篇 產品建議 產品建議 2 2 整體剖析 整體概述 區域市場商業分析 片區市場商業分析 個案剖析 消費市場 市場（產品）定位 消費者 投資者 市 場 篇 市場解剖 市場解剖市場解剖 市場解剖市場解剖 1 1 新區商圈發展現狀及趨勢新區商圈發展現狀及趨勢 商業設施的重
2、點建設 整體概述整體概述 以高新技術開發區為核心的商業圈 社區商業占據絕大部分 政府加強對新區的建設 商業形態較為豐富 選擇范圍太小 不能滿足消費者的需求 居住環境將日趨成熟 趨勢趨勢 現狀現狀 純商業形態較為缺少 市場解剖市場解剖 市場解剖市場解剖 1 1 隨著投資環境的日趨成熟，高科技產業中心及國際制造業基地的形成，新區的 商業氛圍越來越濃，逐漸形成了由旺莊路和長江路構成的新區商圈。 整體剖析整體剖析 市場市場 歐翔 超市 長江 國際 級俱 樂部 新地 假日 廣場 華聯 超市 長江路 旺莊路 華潤 萬家 超市 市場解剖市場解剖 市場解剖市場解剖 1 1整體剖析整體剖析 市場市場 商業 名稱
3、 戶數 面積 () 權屬關系 (租賃百分比) 租金 (元/平米/天) 調查段 閑置率 各行業 樓層分布 錫甘路前衛 路段 36 20-60100% 0.72.5 0% 二層 前位路新光 路段 51 15-30 100% 1.0-1.8 0% 二層 新光路與旺 莊路 45 40-200 100% 2.1-2.7 0% 二層 長江路商業分析圖表 區域市場商業分析區域市場商業分析 結論 市場解剖市場解剖 市場解剖市場解剖 1 1整體剖析整體剖析 市場市場 長江路商業分析圖表 區域市場商業分析區域市場商業分析 結論 以小區底商和私房門面為主, 旺莊路和新光路一帶較為集中； 其他地段商業雖然租金相對較低,但普遍經營狀況較好。 長江國際花園、新時代假日廣場氣氛相對較好, 其租金也高； 市場解剖市場解剖 市場解剖市場解剖 1 1整體剖析整體剖析 市場市場 片區商業分析片區商業分析 A、錫甘路
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