房地產(chǎn)集團(tuán)松湖中心別墅項(xiàng)目定位與傳播思考（136頁(yè)）.pdf

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房地產(chǎn)集團(tuán)松湖中心別墅項(xiàng)目定位與傳播思考（136頁(yè)）.pdf

1、轎車(chē)。舒適。適合于城市道路行駛。轎車(chē)。舒適。適合于城市道路行駛。越野車(chē)。粗獷。自由和征服的象征。越野車(chē)。粗獷。自由和征服的象征。當(dāng)當(dāng)Willys Jeep WagonWillys Jeep Wagon出現(xiàn)的時(shí)候，出現(xiàn)的時(shí)候，它是轎車(chē)？還是越野車(chē)？它是轎車(chē)？還是越野車(chē)？萬(wàn)科萬(wàn)科松湖中心項(xiàng)目松湖中心項(xiàng)目定位與傳播思考定位與傳播思考深圳觀(guān)念傳播廣告深圳觀(guān)念傳播廣告 20122012 萬(wàn)科松湖中心。擁有擁有“轎車(chē)轎車(chē)”的芯和的芯和“越野車(chē)越野車(chē)”的外觀(guān)，的外觀(guān)，我們?cè)撊绾慰创课覀冊(cè)撊绾慰创?居住別墅？總部基地？中國(guó)商道會(huì)館？居住別墅？總部基地？中國(guó)商道會(huì)館？抑或游離于其中，

2、遮遮掩掩？抑或游離于其中，遮遮掩掩？既然有三條路的可能性，既然有三條路的可能性，不妨嘗試走走，才知道合不合適不妨嘗試走走，才知道合不合適從地塊來(lái)看，商業(yè)地塊的價(jià)值非但沒(méi)放大，反而成為居住的短板。從地塊來(lái)看，商業(yè)地塊的價(jià)值非但沒(méi)放大，反而成為居住的短板。 4040年的產(chǎn)權(quán)，相比于周邊年的產(chǎn)權(quán)，相比于周邊7070年產(chǎn)權(quán)的別墅，會(huì)是心中永遠(yuǎn)的痛。年產(chǎn)權(quán)的別墅，會(huì)是心中永遠(yuǎn)的痛。商用水電煤氣的使用成本，是民用成本的近兩倍。商用水電煤氣的使用成本，是民用成本的近兩倍。商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)售的交易費(fèi)高，并不適合短期投資。商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)售的交易費(fèi)高，并不適合短期投資。更要命的是，在整個(gè)松山湖片區(qū)，無(wú)論是自然資

3、源、項(xiàng)目規(guī)模，還更要命的是，在整個(gè)松山湖片區(qū)，無(wú)論是自然資源、項(xiàng)目規(guī)模，還是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這個(gè)是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這個(gè)“別墅別墅”都不會(huì)是都不會(huì)是NO.1NO.1，甚至直接與萬(wàn)科自己的，甚至直接與萬(wàn)科自己的松山湖松山湖1 1號(hào)號(hào)PKPK。 1 1、定義為別墅的可能性。、定義為別墅的可能性。純居住不劃算，短期投資不劃算，純居住不劃算，短期投資不劃算，甚至還要和自己打架？甚至還要和自己打架？就好比，明明是越野車(chē)，就好比，明明是越野車(chē)，你偏要跑到城市道路上跟轎車(chē)比比誰(shuí)更舒適？你偏要跑到城市道路上跟轎車(chē)比比誰(shuí)更舒適？所以，無(wú)論是從品類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)，所以，無(wú)論是從品類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)，還是地塊價(jià)值來(lái)看，還是地塊價(jià)值來(lái)看，都不建議走都不建議走“純居住別墅純居住別墅”線(xiàn)路。線(xiàn)路。商務(wù)花園（商務(wù)花園（business parkbusiness park）？賣(mài)給大型企業(yè)做總部基地。）？賣(mài)給大型企業(yè)做總部基地。隨著城市

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