天津中心各業態管理界面及服務責任劃分（231頁）.pdf
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天津中心各業態管理界面及服務責任劃分（231頁）.pdf
1、 天津中心 天津中心各業態管理界面及服務責任劃分 為了對天津環貿商務中心各業態進行有效管理及提升物業公司的服務質量， 充分利用發揮物業公司管理團隊資源，合理分工及調配人員，本著節約開支 及保證收支平衡的原則。各業態的管理界面須做到分割詳盡合理，才不至于 在日后的管理中出現混亂局面。 1、 酒店式服務公寓部分 由世邦魏理仕全權進行管理的內容， 包括： 供排水系統、 供電系統、 電梯系統、 中央空調（鍋爐）系統、弱電智能化系統、安全防范系統、消防系統、樓宇自 控系統、園林綠化、外圍道路、樓宇建筑結構、裝飾裝修、停車場等設備設施 的日常運行及維護維修服務、 保安服務、 保潔服務、 客戶服務、 資產管
2、理服務。 2、 寫字樓部分 由世邦魏理仕全權進行管理的內容， 包括： 供排水系統、 供電系統、 電梯系統、 中央空調（鍋爐）系統、弱電智能化系統、安全防范系統、消防系統、樓宇自 控系統、園林綠化、外圍道路、樓宇建筑結構、二次裝飾裝修管理及服務、停 車場等設備設施的日常運行及維護維修服務、 保安服務、 保潔服務、 客戶服務。 3、 商業部分 a) 供排水系統：室外管網、水箱、水泵、樓內主管線、計量器具、水質監測 （衛生防疫部門） 、排水主管線、室外管線、雨污水井、排污泵、化糞池、 中水水泵、水箱、室外管線、室內主管線、控制系統等由世邦魏理仕全權 進行管理。 天津中心 給排水支管、衛生潔具、堵塞疏
3、通等由商業公司自行管理。 b) 供電系統：配電室、高低壓柜、低壓電纜、樓層控制箱、大賣場公區照明、 疏散通道照明、低壓計量表由世邦世邦魏理仕全權進行管理。 專賣店、自營區域照明、供電支路等由商業公司自行管理。 c) 電梯系統：所有電梯全部由大物業進行統一管理、委托專業維保單位進行 維保、年檢由世邦魏理仕全權進行管理。 d) 中央空調（鍋爐）系統：冷水機組的運行維護、委托專業公司進行維保、 冷卻塔的運行維護維修、配用泵、補水箱、水處理系統、主管道、空調機 組、風機盤管、控制系統、排風系統由世邦魏理仕全權進行管理。 e) 弱電智能化及樓宇自控系統： 全部有世邦魏理仕進行統一管理及維護維修。 f) 安全防范及消防系統：統一由世邦魏理仕全權進行管理、運行維護及維修， 須專業公司進行維護的內容有由世邦魏理仕與專業公司簽訂維保合同。 g) 園林綠化、外圍道路、樓宇建筑結構、二次裝飾裝修管理及服務、停車
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