武漢華僑城東湖項目整體定位及啟動區策略報告（128頁）.pdf
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武漢華僑城東湖項目整體定位及啟動區策略報告（128頁）.pdf
1、武漢華僑城東湖項目 整體定位及啟動區策略 武漢華僑城東湖項目 整體定位及啟動區策略 謹呈：武漢華僑城實業發展有限公司謹呈：武漢華僑城實業發展有限公司謹呈：武漢華僑城實業發展有限公司謹呈：武漢華僑城實業發展有限公司 A A- -2727- -GWGW- -100402100402- -010010 2010.5.122010.5.12 2 項目組工作的階段劃分項目組工作的階段劃分 u與客戶進行首次溝通 u項目地塊現場查勘 u區域宏觀經濟背景研究 u房地產市場調研 u政府人員訪談 u專業人士訪談 u一線銷售人員訪談 u消費者訪談 u市調成果溝通 u整體定位與物業發展研究報告 和中期匯報 u項目界定
2、及客戶目標分析 u市場簡析與問題結構化分析 u核心問題的提出 u為解決核心進行多角度多層次 的深入研究與分析 u可借鑒的參考案例 u項目整體定位與發展戰略 u規劃實施及分期構思 u啟動區策略 u物業發展建議 u根據客戶意見對定位報告進行 修改 u參與規劃匯報并針對規劃方案 提出意見 u規劃溝通并提出相應意見 u終稿報告 2010/04/092010/05/12 第一階段 市場調研階段 第一階段 市場調研階段 第二階段（中期） 整體定位初稿匯報 第二階段（中期） 整體定位初稿匯報 第三階段（終期） 啟動區策略終稿匯報 第三階段（終期） 啟動區策略終稿匯報 2010/05/292010/04/20
3、 3 項目開發背景的深入解析項目開發背景的深入解析 目標理解及核心問題目標理解及核心問題 市場及競爭分析市場及競爭分析 項目發展戰略與定位項目發展戰略與定位 啟動區策略啟動區策略 客戶分析客戶分析 4 地塊位于武昌區，為全省的政治文化中心，區 域內政府單位、高等院校、高新產業機構云集 地塊位于武昌區，為全省的政治文化中心，區 域內政府單位、高等院校、高新產業機構云集 項目開發背景 全國現象 項目開發背景 全國現象 地塊價值理解地塊價值理解- 區位區位 武昌的城市定位及產業結構對區域內的中高端住宅市武昌的城市定位及產業結構對區域內的中高端住宅市武昌的城市定位及產業結構對區域內的中高端住宅市武昌的城市定位及產業結構對區域內的中高端住宅市 場具有較強的支持作用，高端需求始終并大量存在。場具有較強的支持作用，高端需求始終并大量存在。場具有較強的支持作用，高端需求始終并大量存在。場具有較強的支持作用
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