武漢珞獅南路博大地產項目市場研究策劃定位報告（94頁）.pdf
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武漢珞獅南路博大地產項目市場研究策劃定位報告（94頁）.pdf
1、珞獅南路博大地產項目市場研究策劃定位報告 謹呈：武漢博大房地產開發有限責任公司 2012年11月 2 第一部分區域市場分析 第二部分項目基地分析 第三部分供應市場研究 第四部分初步定位建議 目目 錄錄 3 第一部分區域市場分析 4 項目區域屬性項目區域屬性 區域市場分析區域市場分析 功能蛻變 逐步成功實現由城鄉結合部區域向住宅新城的功能蛻變。隨著住宅項目的逐漸開發和基礎設施建設的加速，武昌南 湖新城的宜居性逐漸完善。同時商業配套開始陸續規劃和開發，區域開始樹立城市副中心的商業價值標準，南湖新 城的城市功能進一步突顯； 基礎設施 “兩縱一橫”的道路交通結構陸續完善。包括雄楚大道、二環線、南湖大道
2、等干道以及大量主路支路路網的建設，將 有效促進南湖區域交通體系的完善。 各主干道的支路路網貫通后，將有效打破南湖的發展瓶頸，同時將有效促進南 湖與武昌其它區域的緊密聯系，加強與武昌中心區的互動，促進南湖區域商業經濟的快速發展； 區域開發 南湖區域是近年武漢市發展速度最快的片區版塊之一，區域內聚集有統建、南國置業、麗島、武漢金地等本地龍頭 發展商，并已吸引大型商業發展商的進駐開發，發展水平逐步實現由量向質的突破，為區域商業的發展創造了市場 機會； 商業規模 南湖區域現有零售商業基礎較為薄弱，但規劃商業規模將突破100萬平方米，商圈的規模聚合力將使南湖輻射力幾 何放大，反映出了區域存在未來商業供應
3、量可能過大、不確定性因素較高等風險。本案應對此情況做出充分預見； 南湖潛力 南湖城市廣場、紅旗國際家具博覽中心、萬象生活廣場、武昌府、南湖花園等大型商業綜合體項目的建設，區域 配套更加豐富，其吸引力正不斷加強，南湖區域發展面臨新的歷史機遇。 5 武漢市軌道線網規劃方案 (2020年后遠景規劃) 數據來源：武漢市城市綜合交通規劃設計研究院 線路起始線路總長(km)站點數(座) 市 域 快 線 E1蔡甸豹澥6024 E2前川紙坊8022 E3常福陽邏7628 市 區 線 U1徑河堤角3429 U2金銀潭魯巷3124 U3吳家山南太子湖3827 U4黃金口武漢站3328 U5青菱青山3224 U6萬家湖三金潭3122 U7黃家湖盤龍城4430 U8金銀潭 黃家湖大學城31.820 U9魯巷東湖高新2119 區域交通規劃區域交通規劃 根據武漢市軌道交通線網規劃(修編)，武漢2020年前后 將修建1
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