1、全程營銷報告全程營銷報告 武漢豐居投資有限公司 制作 泰躍地產古田項目泰躍地產古田項目 前言前言 受泰躍委托，本次匯報重點探討古田路項目的目標市場和項目定位 要點這兩個營銷要素。 金豐易居在操作過程中認為客戶群和產品定位應納入古田路項目發 展整個營銷系統中，只有這樣才能更好地把握客戶和產品在整個項 目開發中的地位，從而準確地作出定位。 本次研究以周邊競爭市場調查為主，結合金豐易居在全國的實戰經 驗;結合武漢當前發展階段進行的。 泰躍古田項目發展策泰躍古田項目發展策 在目前“一窮二白的地方怎么賺錢?在目前“一窮二白的地方怎么賺錢? 主要研究摘要主要研究摘要 項目開發條件 自我態勢分析 主要研究結
2、論 營銷對策定位營銷對策定位 產品定位 客戶定位 營銷執 整和資源 本次匯報附件本次匯報附件 目錄目錄 INDEXINDEX 項目發展條件項目發展條件 項目區位獨特:處于長豐大道和古田四交匯口,緊鄰規劃中的王家礅CBD區域; 現在沒有優勢. 處于長豐大道和古田四交匯口,緊鄰規劃中的王家礅CBD區域; 現在沒有優勢. ：長豐大道 東：古田四 西：待開發地塊 南：工業廠房（遠處） 項目發展條件項目發展條件 長豐大道通車,后發優勢漸顯長豐大道通車,后發優勢漸顯 長豐大道的通車,使得本來沉寂的土地生機盎然,交通帶來的捷,使 得區域的后發優勢逐漸顯現,未來看得見. 地塊方正,兩邊臨地塊方正,兩邊臨 地塊
3、較為方正,占據長豐大道和古田四得交匯之處,使項目兩邊 臨,雖然有噪音等因素,但為項目的規劃帶來一定的自由. 項目發展條件項目發展條件 周邊配套待完善周邊配套待完善 區域市政公建配套： 周邊教育: 成熟 餐飲娛樂：完善 醫療設施：完善 購物設施：完善 項目發展條件項目發展條件 從整體優勢上,項目先天屬于“一窮二 白，或者說是被武漢人忽的地方！ 從整體優勢上,項目先天屬于“一窮二 白，或者說是被武漢人忽的地方！ 地塊被低端項目“包圍 周邊區域“待定位 周邊人群房地產消費能弱 項目發展條件項目發展條件 內部因素優勢勢 積一套之有效的房地產開發模式，經營管 能很強 員工整體素質較高，核心管層視野開闊，團隊 建設一 核心經營管模式扁平化，決策快 融資渠道廣泛，融資能強 具有集團作支持，抗風險能強 市場營銷能致于管/營銷創新，擁有專業的營銷人才，并 引進經驗豐富的房地產營銷顧問團隊 議價能致打造性價比
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