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西安高科尚都商業(yè)中心項(xiàng)目初步定位溝通方案（381頁）.pdf

資源ID：138004 資源大?。?span id="czn6ky9" class="font-tahoma">13.26MB 全文頁數(shù)：381頁
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西安高科尚都商業(yè)中心項(xiàng)目初步定位溝通方案（381頁）.pdf

1、西安高科尚都項(xiàng)目初步定位溝通 For：西安高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司 Nov, 2011 報(bào)告結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目基地分析分析分析房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場分析分析. 項(xiàng)目區(qū)位條件項(xiàng)目地塊條件可達(dá)性和可視性基地SWOT分析商業(yè)市場分析寫字樓市場分析酒店市場分析 .區(qū)域房地產(chǎn)市場分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析. .競爭項(xiàng)目分析競爭項(xiàng)目分析. 商業(yè)區(qū)域市場分析寫字樓區(qū)域市場分析酒店區(qū)域市場分析綠地中央廣場金橋國際廣場可借鑒可借鑒項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析美國馬里蘭州銀泉鎮(zhèn)項(xiàng)目上海大寧國際廣場項(xiàng)目武漢光谷世界城步行街商戶商戶訪談分析訪談分析 20家商戶訪談被訪商戶包括餐飲、健身、影院、KTV

2、、兒童培訓(xùn)等 . 項(xiàng)目初步定位項(xiàng)目初步定位. 項(xiàng)目整體定位商業(yè)市場定位寫字樓市場定位酒店市場定位附件：宏觀經(jīng)濟(jì)附件：宏觀經(jīng)濟(jì)分析分析項(xiàng)目基地分析 3 項(xiàng)目區(qū)位西安高新區(qū)西安高新區(qū) 位于西安市南郊著名的科教文化區(qū) 距市中心 7公里距西安站 11公里距咸陽機(jī)場 35公里 2 1 3 2 1 3 鐘樓西安站咸陽機(jī)場本案 5 本項(xiàng)目位于錦業(yè)路與丈八五路交匯處，鄰近高新區(qū) 管委會(huì)的所在地-都市之門；本項(xiàng)目所在區(qū)域由于高新區(qū)管委會(huì)的入住，以及目前和未來的眾多辦公物業(yè)的出現(xiàn)，該區(qū)域?qū)⒊蔀楦?新區(qū)、乃至整個(gè)西安市未來的中央商務(wù)區(qū)；從歷史發(fā)展角度，高新區(qū)管委會(huì)舊址原位于目前的傳統(tǒng)

3、核心區(qū)內(nèi)，隨著產(chǎn)業(yè)、政府、商業(yè)及居住人口的帶動(dòng)，目前該傳統(tǒng)核心區(qū)以及成為一個(gè)各類人居及商務(wù)活動(dòng)非常成熟的城市副中心的位置；因此，本項(xiàng)目所在的未來中央商務(wù)區(qū)將勢必成為一個(gè)集人居、商務(wù)、休閑及娛樂的核心區(qū)域。項(xiàng)目區(qū)域位置本項(xiàng)目本項(xiàng)目傳統(tǒng)傳統(tǒng) 核心區(qū)核心區(qū) 新興商務(wù) 區(qū) 未來中央未來中央商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū) 項(xiàng)目四至與規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目西臨丈八五路，北臨尚都首發(fā)住宅，東臨在建尚都SOHO, 南鄰預(yù) 留辦公用地。項(xiàng)目占地 20,100平方米，容積率要求4.99. 資料來源：西安高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司項(xiàng)目基地項(xiàng)目指標(biāo) 占地面積地上建筑面積容積率建筑密度限高綠化率 (m2) (m2) (%) (m) (%) 二期綜合體物業(yè) 20,010 100,000 5.0 33.2% 35.6% 7 本項(xiàng)目北側(cè)坐落了較大體量的住宅群及學(xué)校，東側(cè)緊鄰本項(xiàng)目SOHO、神州數(shù)碼、中聯(lián)西北工

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