武漢佳柏·現(xiàn)代城商業(yè)定位建議方案（60頁(yè)）.pdf

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武漢佳柏·現(xiàn)代城商業(yè)定位建議方案（60頁(yè)）.pdf

1、佳柏現(xiàn)代城商業(yè)定位建議方案 1 謹(jǐn)呈：武漢世紀(jì)佳成置業(yè)有限公司 2 通過(guò)前期與貴司的溝通，并由我司實(shí)地考察本項(xiàng)目，我司根據(jù)貴司的需求，結(jié)合吳家山商業(yè) 市場(chǎng)的情況，以及我司的商業(yè)項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)來(lái)撰寫(xiě)本方案，以下本方案將從市場(chǎng)、本體、定位三個(gè)方面來(lái)展開(kāi)。前言 3 01 區(qū)域市場(chǎng)分析 4 01 吳家山商圈分布商業(yè)格局：吳家山商業(yè)主要圍繞五環(huán)大道和東吳大道、三秀路圍合而成，近兩年來(lái)商業(yè)向解放大道輕軌沿線擴(kuò)散，新老項(xiàng)目約10個(gè)之多，總體量為35萬(wàn)方以上。老商圈項(xiàng)目：海林廣場(chǎng)、北冰洋城市廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、西湖廣場(chǎng)、中百?gòu)V場(chǎng)、鴻達(dá)中央廣場(chǎng)項(xiàng)目等。新商圈項(xiàng)目：新興商業(yè)項(xiàng)目有宜家薈聚、

2、怡華逸天地、東順擎天、佳柏現(xiàn)代城、立方時(shí)空等。海林廣場(chǎng) 北冰洋廣場(chǎng)中百?gòu)V場(chǎng) 東順擎天怡華逸天地立方時(shí)空佳柏現(xiàn)代城鴻達(dá)中央廣場(chǎng) 中心廣場(chǎng) 宜家薈聚西湖廣場(chǎng) 商業(yè)項(xiàng)目10個(gè)多，總體量35萬(wàn)方以上。 5 項(xiàng)目地址吳家山街東吳大道與三秀路交匯處開(kāi)發(fā)商湖北萬(wàn)德利置業(yè)有限公司商業(yè)體量6萬(wàn)方類型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)間2015年11月28日租售形式可租可售，街鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營(yíng)，內(nèi)鋪8年包租，年回報(bào)7%，售價(jià)為5-7萬(wàn)/ 業(yè)態(tài)超市、購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè) 主力店沃爾瑪、肯德基、屈臣氏等海林廣場(chǎng) 01 海林廣場(chǎng)商業(yè)部分為7萬(wàn)平方米，地上三層、地下兩層，定位為MALL式綜合商業(yè)體，內(nèi)設(shè)中央步行街

3、。其中負(fù)1層至3層為商業(yè)空間，負(fù)2層至負(fù)3層為室內(nèi)停車場(chǎng)，共計(jì)停車位1200個(gè)。 6 海林廣場(chǎng) 01 項(xiàng)目1F為時(shí)尚品牌，2樓為親子兒童樂(lè)園，3F為餐飲美食，負(fù)一層為休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)。招商條件：業(yè)態(tài)規(guī)劃：招租面積形式樓層租金價(jià)格付款方式承租期優(yōu)惠政策建筑面積 1樓約200元/平米（包物業(yè)）壓2付3，具體還可以商談 5年裝修期免租 2樓約150元/平米（包物業(yè)） 2年 3樓 70-100元/ 平米（包物業(yè) 5年 7 東順擎天 01 項(xiàng)目地址吳家山街吳祁街與三秀路交匯處開(kāi)發(fā)商武漢東順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)體量5萬(wàn)方類型沿街商業(yè) 開(kāi)業(yè)時(shí)間2016年10月租售形式售價(jià)5-7萬(wàn)/，可租可售，5年包租，年回報(bào)7% 業(yè)態(tài)超市、購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè) 主力店大潤(rùn)發(fā)、孩子王等面積形式樓層租金價(jià)格付款方式承租期優(yōu)惠政策套內(nèi)面積 1樓約200元/平

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