武漢光谷魅力之城南地塊項目營銷策略研究報告（126頁）.pdf
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武漢光谷魅力之城南地塊項目營銷策略研究報告（126頁）.pdf
1、魅力南地塊營銷研究報告魅力南地塊營銷研究報告 武漢易居投資有限公司武漢易居投資有限公司 2009年年7月月11日日 CONTENTSCONTENTS 壹 貳 叁 肆 壹 貳 叁 肆 南地塊產品分析 市場部分 北地塊營銷總結 南地塊產品定價建議 南地塊產品分析 市場部分 北地塊營銷總結 南地塊產品定價建議 伍伍南地塊客戶定位南地塊客戶定位 陸陸后期重點問題后期重點問題 柒柒營銷總綱營銷總綱 捌捌營銷各階段執行方案營銷各階段執行方案 壹壹 市場分析市場分析 1、本市市場情況分析、本市市場情況分析 市場環境武漢市09年上半年地產市場環境概括市場環境武漢市09年上半年地產市場環境概括 目前市場才剛剛呈
2、現存貨去化期下降、價跌量漲的勢頭，但離房價企穩、需求增長等階段尚需時日。目前市場才剛剛呈現存貨去化期下降、價跌量漲的勢頭，但離房價企穩、需求增長等階段尚需時日。 新開工面積、房地產投資等指標仍然在持續下降，未來半年，市場仍然存在變數和風險。新開工面積、房地產投資等指標仍然在持續下降，未來半年，市場仍然存在變數和風險。 價量齊漲價升量跌 價量齊跌價跌量漲 新開工增幅加速 存貨去化期上升 房價收入比下降 新開工減少 存貨去化期達到最大 投資下降 存貨去化期下降 房價企穩 需求增長 新開工增加 投資增幅上升 房價收入比上升， 投資增加 房地產 發展周期鐘 房地產 發展周期鐘 雖然目前諸多市場指標有所
3、回升，但應該看到目前武漢商品住宅市場仍然處于調整時期，市場何時恢復的判 斷還需要時間來監測。 雖然目前諸多市場指標有所回升，但應該看到目前武漢商品住宅市場仍然處于調整時期，市場何時恢復的判 斷還需要時間來監測。 市場環境武漢市09年上半年地產市場環境概括市場環境武漢市09年上半年地產市場環境概括 武漢商品住宅市場經過14個月的調整，目前已經趨于穩定，逐漸步入調整恢復階段。武漢商品住宅市場經過14個月的調整，目前已經趨于穩定，逐漸步入調整恢復階段。 市場環境武漢市09年上半年地產市場環境概括市場環境武漢市09年上半年地產市場環境概括 判斷依據一：房地產市場發展周期特征明顯判斷依據一：房地產市場發展周期特征明顯 房價觸及“天花板 ” “房貸新政”出臺 vs 2007年 +38% vs 2006年 -17% vs 2007年 -75% vs 2006年 -58% “救市政策”出臺 房價回歸理性
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