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西安金地芙蓉世家豪宅項目銷售執(zhí)行報告（112頁）.pdf

資源ID：138039 資源大小：3.82MB 全文頁數(shù)：112頁
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西安金地芙蓉世家豪宅項目銷售執(zhí)行報告（112頁）.pdf

1、金地芙蓉世家金地芙蓉世家 09年銷售執(zhí)行報告年銷售執(zhí)行報告本報告的思路及框架目標(biāo)解讀目標(biāo)解讀策略及執(zhí)行策略及執(zhí)行項目背景項目背景市場背景市場背景項目目標(biāo) 目標(biāo)解讀核心問題項目目標(biāo) 目標(biāo)解讀核心問題營銷策略執(zhí)行計劃營銷策略執(zhí)行計劃解決思路解決思路本體分析競爭分析客戶分析案例借鑒整體定位本體分析競爭分析客戶分析案例借鑒整體定位目標(biāo)及核心問題界定目標(biāo)及核心問題界定 ?本項目位于西安市曲江區(qū)核心區(qū)域，五園一塔環(huán)繞，緊鄰唐城墻遺址公園，大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、植物園、大慈恩寺遺址公園、大雁塔，景觀資源極其優(yōu)越，距離主城區(qū)鐘樓車行時間僅2

2、5分鐘； ?曲江片區(qū)憑借自身優(yōu)越的景觀資源，絕對的城市區(qū)位，稀缺的低密度物業(yè)形態(tài)以及品牌發(fā)展商的推動，使得曲江已經(jīng)被公認(rèn)為適宜人居的頂級生活區(qū)，并逐步分流傳統(tǒng)西高新高端居住人群，成為西安絕對的富人居住區(qū) 城市頂級人士城市頂級人士城市頂級人士城市頂級人士高端居住區(qū)高端居住區(qū)高端居住區(qū)高端居住區(qū) 項目所處曲江片區(qū)，歷史文化底蘊(yùn)深厚，景觀優(yōu)越，已被公認(rèn)為西安頂級休閑生活區(qū) 項目所處曲江片區(qū)，歷史文化底蘊(yùn)深厚，景觀優(yōu)越，已被公認(rèn)為西安頂級休閑生活區(qū) 區(qū)位分析區(qū)位分析高新區(qū)：高新區(qū)：城市核心商務(wù) 區(qū) 城市核心商務(wù) 區(qū)，聚集西安主流富裕階層，配套完善。但擁擠的交通、緊張的工作環(huán)境已

3、無法滿足高端人士對休閑居住環(huán)境的要求高新高新曲江曲江中心中心行車行車25分鐘分鐘本項目為稀缺性低密度豪宅產(chǎn)品，面臨一期尾盤、二期蓄勢階段本項目為稀缺性低密度豪宅產(chǎn)品，面臨一期尾盤、二期蓄勢階段項目背景項目背景一期276 套一期276 套商務(wù)中心商務(wù)中心二期二期540套套項目基本數(shù)據(jù)項目基本數(shù)據(jù) 位置：曲江區(qū)芙蓉西路與雁南二路交匯口西北處總用地：210畝總建面：17萬容積率：1.2 綠地率：40% 產(chǎn)品類型：聯(lián)排、疊加、洋房項目配套：項目配套：本體近5000豪華會所、內(nèi)配咖啡吧、紅酒吧、書吧、室內(nèi)游泳池周邊五園一塔，項目二期零距離接近唐城墻遺址公園，資源優(yōu)越年推售數(shù)據(jù)：年推售數(shù)據(jù)：項目一期存貨：聯(lián)排36套（戶型套），疊加7套，洋房套項目二期推售：洋房套，疊加套（以洋房180240為主）一期聯(lián)排A總價較高，存量較多二期180-2

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