西安大話南門商業(yè)整體定位與發(fā)展報告（63頁）.pdf
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西安大話南門商業(yè)整體定位與發(fā)展報告（63頁）.pdf
1、 項目發(fā)展目標 優(yōu)化寫字樓品質和戶型配比，提升寫字樓整體溢價； 優(yōu)化商業(yè)的到達方式、交通動線，以最佳的面積分割和業(yè)態(tài)配比，優(yōu)質提升商業(yè)價值產出； 以招商炒作和銷售雙線結合，寫字樓和商業(yè)營銷組合，實現項目價值和品牌雙贏。 【寫字樓部分】 1號樓原6層、7層商業(yè)調整為寫字樓 1號樓6-27層寫字樓出售 招銷劃分 【商業(yè)部分】 1號樓-2F、-1F、3F、4F、5F出售 6號樓出售 1號樓3F、4F為控制業(yè)態(tài)，實行售后返租 1號樓1F、2F先行出租，待最后一批次出售 5號樓出租 招銷劃分 （注：3、4號樓商業(yè)已經出售，不在本次招銷范圍內） 商務板塊 品質高 面積小 價格適中 寫字樓市場定位 品質高
2、：以保證品質，體現價值 面積小 ： 主力面積偏小，部分小型辦公實用和投資型強 價格適中：以同等品質的寫字樓價格適中取勝 長安北路CBD商務中心極 集長安北路CBD中心精粹的商務辦公地 代言長安北路CBD中心區(qū)商務辦公封面 寫字樓形象定位 【勃朗峰勃朗峰】 【西安西安LINKLINK】 【銀座銀座企業(yè)港企業(yè)港】 【長安長安智地智地】【】【TOPTOP中心中心】 【時代方舟時代方舟】【 時代灣時代灣】 寫字樓命名建議 品質打造 1 寫字樓獨立大堂 北部為寫字樓入口，獨立大堂挑高2層，犧牲部分商業(yè)面積，可以做商務中心，咖啡茶 秀等 4部電梯變6部電梯，北貨梯改成電梯，1個貨梯、5部客梯， 通道和貨梯
3、分離，前臺接待、水牌，1部貨梯5部客梯，要保證品質，才能體現價值 2 層高：合理高度3.6米 3 中央空調 4 通風 5 外立面，從立面形象提升上保證寫字樓高品質 高品質打造 面積劃分 66- -7 7層層2020單位標準間單位標準間 88- -2020層層1515個單位標準間個單位標準間 2121- -2424層層4 4個單位標準間個單位標準間 2525- -2626層單間層單間 寫字樓臨街臨廣告形象面面積大寫字樓臨街臨廣告形象面面積大 寫字樓面積劃分 寫字樓定價 寫字樓面積統(tǒng)計 樓號樓號 分層分層 分層面積（平米）分層面積（平米） 分層分層 分層面積（平米）分層面積（平米） （寫字樓） 1號樓 6層 3694.23 17層 2669.16 7層 3694.23 18層 2634.78 8層 2634.78 19層 2669.16 9層 2669.16 20層 2634.78 10層 2
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