天津西美納斯項目投資價值市場分析報告（5頁）.doc
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天津西美納斯項目投資價值市場分析報告（5頁）.doc
1、西西美納斯項目投資價值美納斯項目投資價值市場市場分析報告分析報告 第一節第一節 話說收藏話說收藏 頂級豪宅和別墅屬性尤為特殊，因其求大求奢，被賦予多元文化與居住理念，可視為 樓市另類寵兒，針對受眾群體自然是擁有輝煌事業與顯赫地位的層峰人士。“居住”是包 括別墅在內所有住宅的首要功能，我們也常把別墅譽為“收藏品”，但收藏價值如何判定 呢？是造價，還是材質，還是地段？這需要我們縱觀全局，跳出盲目收藏的誤區。 一、一、別墅別墅普通大眾普通大眾的“奢侈品”，的“奢侈品”，層峰人士的層峰人士的“剛需品剛需品” 豪宅對普通大眾是可望不可及的，然而近年來豪宅市場卻越發熱火朝天。層峰人士爭 相購買別墅成為一種
2、趨勢，我們的奢侈品成為他們的剛需品。然而他們購買別墅是否只為 居住？答案是不。很多由別墅圍合造就出的后現代小城鎮被劃分成富人領地，然而平 日途經此地卻不見富人蹤影，唯有周末才會看到豪車穿梭在阡陌綠野間，庭院燒烤架被點 燃，數十人集結引爆瘋狂派對，何故？ 別墅對多數貴族階級而言是理想的度假棲息地，這里可以遠離塵囂得到短暫清幽。他 們的企業坐落市區，每日舟車勞頓與駕車成本，卻成為他們無法長期定居別墅的短板，這 也正是 CBD 必須要興建在繁華地帶的原因。人們不禁要問，那還買別墅做什么？回答是 作為一項固定資產永久收藏！限購令頒布，使已擁有終極居所的層峰人士，僅存一次置 業機會。權衡利弊后，發覺能滿
3、足身份匹配、品位高端、價格堅挺的項目非別墅莫屬。對 他們而言，購置別墅已成必然，但用來居住絕非必然。 二、二、保值增值保值增值 霞光道五號可謂萬科旗下一大精品力作，每棟均價 3500 萬。很多人認為這個價位應該 是物有所值，因為它是市區別墅，大品牌高品質，坐擁繁華地帶，左右逢源，配套完善， 出行便利，可將其視為終極置業目標。因為其獨特地理位置，成功化解了遠郊出行不利的 糾結點，此類別墅用“生活置業一步到位”來形容毫不夸張。 然而我們似乎忽略了一些細節，市區發展已經頗為完善，以后若干年內周邊環境與配 套建設基本會維持不變，也不會有過多商機與未開墾資源等待攫取，這里也不會成為未來 城市巨變的焦點。市區別墅價值不菲，未來亦有升值空間，但幅度只能差強人意。我們以 10 年為一個周期，諸如霞光道五號在未來必定升值，但絕不會以千萬元的增長指數遞進。 購買者將其收藏絕對保值不會賠付，但渴望短期內大幅升值
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