特色包裝是否是社區商業的另一出路研究報告（7頁）.docx
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特色包裝是否是社區商業的另一出路研究報告（7頁）.docx
1、 “特色“特色包裝包裝”是否是社區商業的另一出路”是否是社區商業的另一出路？ 社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜 合消費為目標的屬地型商業。社區商業穩定的消費客群保障了越來越多商家的入駐，而其 穩定的回報收益率得到了投資客戶的青睞。 在我國商業發展的進程中，社區商業也開始成為一個主流方向。但縱觀我國現有的社 區商業，尤其是在住宅受宏觀調控的背景下，開發商一味地追求商業面積最大化，忽略了 居民的實際需求，并且在前期沒有良好的商業定位規劃，導致了社區商業同質化現象嚴 重。使得社區商業逐漸成為軟肋，國內失敗的案例比比皆是。 在社區商業追求規模化的背景下，社區商
2、業同質化現象愈來愈明顯。如何突圍社區商 業固有模式，克服其弊端，成為社區商業成功的關鍵所在。而社區商業引入大型品牌商 家，是社區商業經營的一個良方，能夠增加項目的輻射力，吸引更多的消費群體，但其招 商程度相對較為困難；而相比之下，社區商業社區商業“特色特色”定位將是更好的一個出路定位將是更好的一個出路。在社區 商業突圍中，萬科無疑是最為成功的典范，深圳萬科城 “特色風情商業街”更是尊享了 “中國社區 LIVING MALL 示范工程”的榮譽；而龍湖地產晶酈館也引入了精品特色零售 （酒窖、高爾夫專賣）等，在重慶獲得了一席之地。我司（深圳市匯誠行房地產顧問有限 公司）曾經操作過的東莞宏遠中央街，在
3、長期滯銷下，經過重新定位，塑造項目餐飲主題 特色，三個月時間里，全部售罄，銷售額達到 3 個億。 在“特色”的包裝下，社區商業的輻射范圍逐漸逾越“服務本社區居民日常消費”的 桎梏，輻射范圍更廣，消費群更廣，社區商業成功的可能性就更大。社區商業的“特色包 裝”主要從主題、建筑規劃以及商家等方面入手。 （1 1）主題選擇是“特色”的核心）主題選擇是“特色”的核心 社區商業的開發，主題選擇影響了項目的商業價值。而主題的選擇也決定了項目區分 于同類項目，實現差異化定位的關鍵。在現有的社區商業中，餐飲主題似乎是定位的突破 口：餐飲業態培育期短、客流拉動能力強等特點，往往是社區商業定位的首選，深圳萬科 城、西安西荷美食商業街均是以餐飲為主題。 近年來，以兒童為主題的家庭體驗，涵蓋兒童樂園、兒童教育、兒童文具等業態的社區商 業模式也開始逐步出現。與小區整體定位或建筑風格一致的主題模式也是另一種方式，如
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