1、商業規劃研究院黃大衛院長：廣場規劃設計特點商業規劃研究院黃大衛院長：廣場規劃設計特點 商業規劃研究院黃大衛院長 商業規劃研究院黃大衛院長：非常高興來到沈陽，沈陽的父老鄉親們，以及媒體的朋 友們，以及關心的各界朋友們，大家下午好。很高興來到這里和大家就商業地產的發 展以及我們沈陽北一路項目的特點跟大家做一個交流。 介紹我們沈陽北一路項目的特征之前，我想跟大家做一個城市綜合體規劃特點的介 紹。 我是商業規劃院的主管沈陽項目的院長， 我有幸跟隨董事長從商業地產的初期一直追 隨董事長到現在，走過了商業地產發展的一代、二代、三代的產品。對現在做的城市綜合 體的來龍去脈有比較詳細的了解。 在這里我希望能夠
2、和大家進行互動， 希望大家能夠對我的介 紹如果有什么疑問可以問我，大家做個交流。 首先我們就城市綜合體的規劃特點進行介紹。 介紹的主要內容分成了三個部分， 一個 是城市綜合體的特點； 第二要跟大家解釋一下為什么要建設城市綜合體； 第三我們就 大家關心的沈陽北一路項目有什么新的特點。 大家知道在沈陽已經做了三個店， 我們還要 繼續做下去，我們每一個店都有提升。沈陽北一路有什么樣的提升，精彩在哪里？接下來會跟 大家介紹。 首先說一下城市綜合體及其特點。 做商業地產走到現在也是經過了一段摸索。 之 所以找到這種發展模式，大家也能夠通過以下的介紹感受得到。 要想介紹商業綜合體的模式，首先要談到的是，商
3、業地產的產品模式。大家都知道， 我們所有的努力， 所有的部門都是為我們產品負責的， 我們自己的商業地產有什么特點呢？我 們簡單地回憶一下。做商業地產以來，我們走過了三代的產品模式，第一代是單店，第二 代組合店。 從集團發展的進程上來看， 我們第一代店和第二代店一共開發了 12 個項目， 從 2002 年到 2006 年，在全國各地開發的了很多項目。這些項目都是在城市的核心區以及副中心，萬 達所到之處，為城市帶來了重要的影響。第三代的產品商業綜合體是從 2007 年開始，到去年 年底已經開業了 30 個項目，到 2010 年已經開業了 40 多個項目，之所以能夠高速發 展，在各個不同城市做項目，而且每一個項目做得都是非常火，而且對城市的貢獻，對市民、 對投資方都有很好的回報。 為什么會這樣？下面我們就說一下“
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