1、養老地產養老地產 15 種開發模式種開發模式 【摘要】：我國正值養老地產開發熱潮，各大房地產企業、保險業等紛紛試水養老地產，計劃開發 養老社區、養老公寓等產品。而養老地產在我國是新興事物，開發者雖然看到了其中的商機，但具體到落 實層面往往會面臨許多實際問題，例如應當采用何種方式進行開發建設，產品類型和建筑形式應怎樣選擇 等等。近年來，我們對于養老地產的開發模式也在不斷地研究和探索。一方面實地考察了許多國內外的養 老項目，對其發展模式及特征進行了深入研究；另一方. 引言 我國正值養老地產開發熱潮，各大房地產企業、保險業等紛紛試水養老地產，計劃開發養老社區、 養老公寓等產品。而養老地產在我國是新興
2、事物，開發者雖然看到了其中的商機，但具體到落實層面往往 會面臨許多實際問題，例如應當采用何種方式進行開發建設，產品類型和建筑形式應怎樣選擇等等。 近年來，我們對于養老地產的開發模式也在不斷地研究和探索。一方面實地考察了許多國內外的養 老項目，對其發展模式及特征進行了深入研究；另一方面接觸了一些準備開發或正在開發的養老項目，了 解到目前市場的狀況和趨勢。 通過對這些國內外養老項目的梳理和借鑒， 我們嘗試提出了 15 種適應于當前 國內市場的養老地產開發模式，希望與大家共同探討。 為便于說明，我們將這 15 種開發模式劃分為五個類別，分別進行闡述。 第一類：與社區共同建設 在目前國內的養老地產項目
3、中，較為常見的一類開發形式是建設養老社區，或依托社區建設各類養 老居住產品。例如專門建設大型養老社區，在普通社區中配建養老組團或養老公寓等。具體來講，可分為 以下 4 種模式： 模式 1：專門建設綜合型養老社區 綜合型養老社區是指為老年人提供的，包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的居住 社區。社區中除了有為老人提供的居住建筑之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫療服務中心、老年 大學等各類配套設施。 其開發主體可以是多種多樣的， 既可以是民營企業， 也可以是由政府投資進行建設。 綜合型養老社區的規劃設計應考慮老人在居住過程中會不斷老化這一因素老人最初入住時可能 身體較為健康， 但隨著年齡的增長， 老人會逐漸產生護理需求。 因此在開發建設時， 應充分考慮這些因素， 設計出相應形式的居住產品，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當老人健 康自理時，可以居住在一
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