中國商業地產發展階段及現狀分析報告（3頁）.doc
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中國商業地產發展階段及現狀分析報告（3頁）.doc
1、一、商業地產發展階段及現狀分析 我國商業地產初步經歷了三種形態的發展：初級階段是線性商鋪，這種 形態的商業地產呈直線型布局，功能單一，較低端；中級階段是商辦綜合樓， 這種形態的商業地產呈塊狀布局，通常為商業和辦公兩種功能的集合體，如上 海淮海路的香港廣場；高級階段是城市綜合體，這種形態的商業地產呈綜合立 體布局，集商業、辦公、酒店、住宅、旅游、會展、交通、文化等多種功能于 一體，如上海的環球金融中心、日本東京的六本木等。而目前國內正在發生商 業與地產的高度融合趨勢，商業地產行業隊伍越來越壯大，這主要是基于以下 三點原因。 1商業地產開發將取代住宅開發成為市場上利潤最高的行業 房地產行業的收益來
2、源有四個渠道，即一次性收益、持續性收益、增值 性收益和溢價性收益。大多數住宅開發商通過銷售來實現一次性收益，這樣做 的最大缺點是難以得到更大利潤，包括難以得到持續經營帶來的租金收入，難 以享受資產價格升值和土地升值的雙重利潤，以及難以取得商業品牌所帶來的 溢價。而商業地產可以實現持續性收益、增值性收益和溢價性收益這三種收益。 因此房地產企業紛紛進入商業地產領域。如珠江地產全面啟動進軍商業地產發 展戰略；陸家嘴集團提出主營業務轉型于持有物業；富力地產在北京開發 cBD 商業長廊作為進軍商業地產的試金石；復地加大長期持有物業和商業物業的比 例等。 2商業與地產融合成為商貿流通行業自身價值鏈延伸的趨
3、勢 近幾年商貿流通企業逐漸沿著其自身價值鏈向上延伸，轉向上游房地產 業的開發，紛紛涉足商業地產領域，以享受地段成熟后所帶來的附加值收益。 有些商家涉足房地產業是出于減少租金支出的戰略考慮，這樣可以一勞永逸地 占有地段位置極佳的物業，避免租金年年上漲的風險，又值得花成本對物業進 行裝修， 把物業改造成標準化的旗艦店。 如國美在資本市場大舉融資 65 億港元， 為其購置物業提供了充足的現金儲備；跨國公司巨頭宜家，目前在中國的發展 策略就是以收購土地、自行建店為主。購置和自建店面，不僅能夠確保企業連 鎖發展獲得連續和穩定的經營周期和經營場所，而且有利于企業在駐地進行長 遠規劃。 3商業地產已成為城市經營、發展和產業結構調整的重要抓手 城市的經營和發展很大程度上依賴于商業地產的發展，因此各地政府都 十分支持商業地產的發展。正如萬達集團提出“每一個萬達廣場就是一個城市 中心”，可見商業地產能夠形成人
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