1、 A A 償債能力分析償債能力分析 一、一、基本情況介紹：基本情況介紹： 企業股份有限公司成立于 1984 年 5 月，以房地產為核心業務，是中國 大陸首批公開上市的企業之一。至 2003 年 12 月 31 日止，公司總資產 105.6 億 元，凈資產 47.01 億元。 1988 年 12 月，公司公開向社會發行股票 2,800 萬股， 集資人民幣 2,800 萬元，資產及經營規模迅速擴大。1991 年 1 月 29 日本公司之 A 股在深圳證券交易所掛牌交易。1991 年 6 月，公司通過配售和定向發行新股 2,836 萬股，集資人民幣 1.27 億元，公司開始跨地域發展。1992 年底
2、，上海萬 科城市花園項目正式啟動，大眾住宅項目的開發被確定為的核心業務， 開始進行業務調整。 1993 年 3 月， 本公司發行 4,500 萬股 B 股， 該等股份于 1993 年 5 月 28 日在深圳證券交易所上市。B 股募股資金 45,135 萬港元，主要投資于 房地產開發，房地產核心業務進一步突顯。1997 年 6 月，公司增資配股募集資 金人民幣 3.83 億元，主要投資于深圳住宅開發，推動公司房地產業務發展更上 一個臺階。2000 年初，公司增資配股募集資金人民幣 6.25 億元，公司實力進一 步增強。公司于 2001 年將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司 72%的股份 轉讓
3、予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產公司。2002 年 6 月， 發行可轉換公司債券，募集資金 15 億，進一步增強了發展房地產核心業務 的資金實力。公司于 1988 年介入房地產領域，1992 年正式確定大眾住宅開發為 核心業務，截止 2002 年底已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、 南京、長春、南昌和佛山進行住宅開發，2003 年又先后進入鞍山、大連、 中山、廣州、東莞，目前業務已經擴展到 16 個大中城市憑借一貫的創新精 神及專業開發優勢，公司樹立了住宅品牌，并獲得良好的投資回報。 二、 A A 償債能力分析償債能力分析 企業的償債能力是指企業用其資產償還長期債務與短期債務的能力。企業 有無支付現金的能力和償還債務能力，是企業能否生存和健康發展的關鍵。 （一）短期償債能力分析（一）短期償債能力分析 1.1.流動
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