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土地轉(zhuǎn)讓與用地招標(biāo)拍賣掛牌基本知識(shí)介紹（7頁）.doc

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土地轉(zhuǎn)讓與用地招標(biāo)拍賣掛牌基本知識(shí)介紹（7頁）.doc

1、土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓與與用地招標(biāo)拍賣掛牌用地招標(biāo)拍賣掛牌基本知識(shí)基本知識(shí) 一、首先要確定你所要的土地是劃撥土地，還是協(xié)議出讓土地？二、確定如果想得到劃撥土地，首先要明確自己企業(yè)的性質(zhì)，和房地產(chǎn)開發(fā) 資質(zhì)？程序?yàn)椋海ㄈ艚?jīng)過拍賣就先到土地局了解相關(guān)拍賣的事項(xiàng)，在大廳就可） 1、先遞交土地申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃局辦理土地選址意向書（若所看中的土地上有建筑物，要到房地局辦理房屋拆遷許可證，）在到規(guī)劃處辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 2、持以上證明到土地局辦理土地使用證（若要向銀行抵押，就是要用土地證） 3、在到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、到建委辦理建設(shè)工程施工許可證 5，若需要房

2、地產(chǎn)預(yù)售，則要到房地局辦理房屋預(yù)售許可證協(xié)議出讓土地要基本上也是這幾個(gè)程序。二國有土地使用權(quán)的一般出讓方式有三種，即拍賣、招標(biāo)和協(xié)議。一塊具體的土地，到底采取上述三種方式中的哪種方式出讓使用權(quán)，要根據(jù) 出讓土地的具體情況和土地的用途確定。（一）協(xié)議協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓方直接向國有土地的所有者代表機(jī)關(guān)提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行協(xié)商，以便就有關(guān)出讓事宜達(dá)成一致的出讓方式。以協(xié) 議方式訂立土地使用權(quán)出讓合同，雙方當(dāng)事人在議定合同條款時(shí)，特別是確定土地使用費(fèi)方面，都有較大的靈活性。因此，這種協(xié) 議方式一般用于以公益事業(yè)或福利事業(yè)為目的的用

3、地的出讓。關(guān) 于協(xié)議出讓的程序，法律沒有具體規(guī)定，根據(jù)各地的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，協(xié)議出讓的程序大致是：（1）申請(qǐng)。即有意受讓方應(yīng)根據(jù) 自身的需要向國有土地所有者的代表機(jī)關(guān)提出用地申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的用地意向書。（2）協(xié)商。即由土地所有者代表與有意受讓方就有關(guān)事宜進(jìn)行反復(fù)的談判，逐步達(dá)成一致意見。（3）簽約。即用合同把雙方協(xié)商所達(dá)成的一致意見確定下來。（4）領(lǐng)取土地使用證，辦理土地使用登記。（二）招標(biāo) 招標(biāo)是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)一定的要求從投標(biāo) 者中擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。以招標(biāo)方式訂立土地使用權(quán)出讓合同，引進(jìn)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，有助于選擇合適的受讓人。這種方式一般適用于開發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性用地。參照我國有關(guān)招標(biāo)的規(guī)定以及招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的實(shí) 踐，招標(biāo)出讓一般按下列程序進(jìn)行

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