1、項目可研報告編制指引項目可研報告編制指引 一、項目概況一、項目概況 1規劃設計要點 用地性質 總用地面積 代征地面積 凈地面積 容積率 綜合容積率： 總建筑面積 凈地容積率： 建筑密度 綠地率 建筑層數 限高 建筑間距要點 退紅線要求 配套要求 交通規劃要點 其他規劃要點 2其他與立項報告內容相比有變化的內容： 二客戶定位及產品解決方案二客戶定位及產品解決方案 1項目系列歸屬（指四季系列或金色系列等。無法確定系列歸屬的項目，應清晰描述土地 屬性、客戶群、所屬市場的特征，并向集團項目管理部進行專項申報審批。 ） 2項目客戶定位（參見集團項目管理部下發七對眼睛工作流程指引（試行版） 表格） 3產品
2、解決方案 （1）產品解決方案清單（參見集團項目管理部下發七對眼睛工作流程指引（試行版） 表 格） （2）規劃方案（附圖及經濟技術指標） 特別注意需對商業、車位等非住宅類的可售面積的規模、位置的說明與標注，并需與成本測 算相一致。 （3）單體方案（附圖及經濟技術指標） （4）成熟產品與標準化產品選型（需明確原型產品） 三、土地獲取方式及項目風險分析三、土地獲取方式及項目風險分析 （一）土地權屬狀況與項目背景（拷貝立項報告內容，可補充，有變化的要說明） 土地使用權人土地使用權人 土地他項權利土地他項權利 （如設置抵押等其他權利限制） 土地用途土地用途 土地使用年限土地使用年限 土地手續狀況土地手續
3、狀況 （立項、用地規劃、土地出讓合同、土地證等手續狀況） 項目信息來源項目信息來源 土地方或合作方背景土地方或合作方背景 （土地方或合作方與土地使用權的關系） 項目出讓目的項目出讓目的 是否存在中介費是否存在中介費 是是 否否 （二）土地獲取方式 1、土地使用權獲取方式簡述 2、土地獲取程序：以流程圖說明土地使用權取得的基本環節、時間和條件說明 （范例： ） 3、地價與支付節奏： 地價 包含內容與價款組成： 總額： 萬元；土地單價： 元/平方米；樓面單價： 元/平方米 支付節奏 支付進度 年 月 年 月 年 月 年 月 支付金額 付款條件 1 2 3 4、拆遷及交地： 時 間 總部立項 合作意向書簽署沈陽公司準備項目可研報告 總部決策會聽證 2005.1.7完成 補充材料 沈陽公司與合作方簽署合作協議 合作方將土地掛牌我司與合作方成立合營公司 2005年一季度 2005年一季度合營公司摘牌
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