地產集團專項維修基金管理實施細則草案（9頁）.doc
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地產集團專項維修基金管理實施細則草案（9頁）.doc
1、 專項維修基金管理專項維修基金管理實施實施細則細則 第一章第一章 總則總則 第二章第二章 專項維修基金內容專項維修基金內容 第三章第三章 專項維修基金的來源專項維修基金的來源 第四章第四章 專項維修基金的帳務處理方式專項維修基金的帳務處理方式 第五章第五章 專項維修基金管理職責分工專項維修基金管理職責分工 第六章第六章 專項維修基金管理專項維修基金管理 第七章第七章 專項維修基金預算年度審定會議專項維修基金預算年度審定會議 第第八八章章 專項維修基金審批流程專項維修基金審批流程 第第九九章章 專項維修基金的實施管理與監督專項維修基金的實施管理與監督 支持文件支持文件 第一章第一章 總則總則 第
2、一條 為保證專項維修基金使用合理、實施過程流暢、規范管理特制定 本細則。 第二條 本細則是集團財務頒布專項維修基金管理辦法的實施過程細 化。 第二章第二章 專項維修基金內容專項維修基金內容 第三條 專項基金的使用范圍如下： 對建筑物本體及其配套設備、附屬建筑物，如：室外設備房、配套用房 等進行的中修、大修、更新、改造項目等，不包含日常維修項目和施工維保 期內的維保項目。 具體分類： 1、建筑物本體及配套園區修繕改造； 2、設施設備大、中修大、中修界定以設施設備維保手冊和國家規范規 定為準； 3、設施設備的更新、改造，如為保證品質提升進行的節能技術改造、 更換新技術設備改造等； 4、物業功能變更
3、與完善整改如：業態功能變更進行的改造等。 第三章第三章 專項維修基金的來源專項維修基金的來源 第四條 專項維修基金依據每年集團持有性物業應收租金額和相應比例計 提。 專項維修基金計提比例明細表 持有性物業經營年限 計提比例 0-5 年 1% 6-10 年 1.5% 10 年以上 2% 第四章第四章 專項維修基金專項維修基金的帳務處理方式的帳務處理方式 第五條 各地商管公司財務部負責臺賬管理和賬務處理。各地商管公司 財務部依報批流程直接從租金收入中支付專項維修基金款項后，在“租賃”二 級賬套中完成相關賬務處理，確認相關成本費用。 第五章第五章 專項維專項維修基金管理職責分工修基金管理職責分工 第六條 集團商管公司職責 1、負責起草“持有性物業專項維修基金項目分類決策表”，并上報集 團成本部、項目管理中心質量部審核后頒布實施。 2、指導、組織各地商管公司制定專項維修基金年度預算，審核并 平衡年
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